乐居买房讯 李晓娜  近期，烟台蓬莱区东部新城动作频频，土地市场活跃。

  8月底商业综合体地块重新上架，9月开局，区域又有一宗住宅用地公开出让。

  9月15日，位于富民路南的一宗住宅、商业用地（商业指零售商业）挂牌截止，由烟台市民生置业有限公司底价摘得，成交总价5804万元，成交楼面价1000元/平。

  烟台市民生置业有限公司成立于2010年1月，隶属于山东应生实业集团，是集商品房营销策划、售后服务和物业管理为一体的大型综合性房地产开发企业。山东应生实业集团是一家以民生地产为龙头的多元化集团公司，创建于蓬莱，业务范围涵盖地产、建筑、路桥、市政、园林、金融、旅游、矿山、检测、水产、装饰、物业等产业领域。目前，集团总资产20亿，年营业收入超5亿。

  民生置业，在蓬莱区，先后开发了民生仙境人家、民生上和城、名爵港湾。名爵港湾于2014年3月10日开工，位于蓬莱主城区与开发区交接地段，北临富民路，南侧为南环路，西侧为南河路，东侧为沙河西路，规划总用地21.92公顷，其中可建设用地15.49公顷，总建筑面积51万㎡，总投资造价十亿元。观澜苑（一期）、樾境天泽（二期））都是项目地块组团。从位置来看，该公司刚摘得的新地块，也是名爵港湾项目用地。

成交信息

整体鸟瞰图

  地块信息：

  编号pl2021015，位于蓬莱区富民路南、海市东路东，出让面积24181平方米，住宅、零售商业、公共管理与公共服务，地上容积率不高于2.4不低于2.0；地下容积率不高于1.0，建筑密度不高于25%不低于10%，绿地率≥35%，总价5804万元，楼面价1000元/平。

  地上建筑面积不大于58034.4平方米不小于48362平方米，住宅建筑面积不大于51724.72平方米，零售商业建筑面积不大于2800平方米，社区居家养老服务用房建筑面积不小于600平方米，社区卫生健康服务用房建筑面积不小于171.24平方米，幼儿园建筑面积不小于2738.44平方米（用地面积不小于4100平方米），地下建筑面积不大于24181平方米。

位置图

定界图

  地块位置优越，往北直行2.1公里即海边，东临蓬莱二中，东南侧为蓬莱中医医院，往西为蓬莱老城区，各项生活资源环绕，周边恒大、绿城、碧桂园等一线房企聚集，房价在8000元/平左右。

  从规划来看，周边未来将入驻中骏世界城。今年7月20日，蓬莱区举行全区重点项目建设现场推进会，6个项目集中开工，总投资63.1亿元，包含中科化工新材料成果转化示范基地这类孵化能力强、带动效益明显的示范基地项目，豪森城市综合体、中骏世界城等推进城市更新类项目，烟台幼儿师范高等专科学校扩建工程、海洋生物制品生产、智慧绿色高端家具板材等有效补足教育短板、促进产业转型升级的项目。

  今年下半年，蓬莱区出让地块梳理。

  1、pl2021007号，206国道北、新站东路东地块，pl2021008号，裕民路南、新站东路东地块，两宗地块为商业用地（旅馆用地），助力蓬莱新汽车站周边配套，均由烟台市蓬莱区城市建设投资集团资产经营管理有限公司揽获，成交总价分别为8392万元、4278万元，成交楼面价均为1200元/平。

  2、pl2021009号，住宅用地，位于蓬莱经济开发区滨海路旁，由烟台市蓬莱区城市建设投资集团资产经营管理有限公司底价2441万元摘得，成交楼面价1350元/平。

  3、富民路北地块，住宅、零售商业用地，由烟台骏荣企业管理有限公司（中骏集团）底价摘得，成交总价7881万元，成交楼面价1022元/平。此次为中骏首进烟台蓬莱，落地的首盘，后续中骏世界城启动后，意味着中骏将在蓬莱区不断深耕。

  4、仙境西路南、林格庄村西两宗地块，一宗其他服务设施用地，由爱马人体育产业（烟台）有限公司底价摘得，成交总价1201万元，成交楼面价351元/平；一宗商务金融用地，由山东爱马人旅游发展有限公司底价摘得，成交总价1359万元，成交楼面价350元/平。

  4、编号pl2021017，位于蓬莱区海市路东、南关路南，为流拍后重新上架地块。建面17万方，或为中骏世界城项目用地，打造蓬莱东部新城的商业综合体，将在9月24日摘牌。

  5、编号pl2021018，位于蓬莱区小泰山北路南、小泰山东路西，纯住宅用地，容积率低至1.1，将为主城旅游景区板块新添低密高端住宅，将在9月24日摘牌。

  6、编号pl2021020，位于蓬莱区睡虎山路东、新港路南，同样位于蓬莱最近供地频繁的东部新城，出让起始总价13764万元，起始楼面价1364元/平，将于10月2日摘牌，已被实力房企瞄准。