乐居买房讯 9月15日，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。秦皇岛8月份新房房价环比下降0.6%，同比下降0.8%；二手房环比下降0.2%，同比下降1.2%。本月数据有两个重点值得关注，一则这是年内首次出现新房环比、同比、二手房环比、同比四数据同时呈现下跌的现象；二则是在秦皇岛房价保持了一个较长的上涨周期后，首次出现新房房价低于去年同期的现象。考虑到8月份秦皇岛仍受疫情影响，一些项目仅允许业主和预约客户到访，外销型产品推盘节奏被压抑。同时根据拿证信息监测，8月份秦皇岛房源入市量腰斩，环比下跌56%，呈现年内环比下降的第二个低点。供需两端的同时受制，可能是出现此种现象的原因所在。

2021年8月份

70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

  同时，还有几个数据可以对照查看——

  1.乐居踩盘统计数据显示， 2021年8月份秦皇岛共有102个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为12905元/㎡。14个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有64个住宅，住宅均价约为10875元/㎡，共有29个海景房在售价格为16407元/㎡，目前全市共有2个商业在售，均价约为31500元/㎡，7个公寓在售，均价约11643元/㎡。（以上价格信息统计截止到2021.9.5）

  2.秦皇岛市统计局8月24日公布的统计数据显示，秦皇岛市1-7月份商品房销售面积116.85万平方米，其中住宅销售面积为104.29万平方米。商品房销售额130.93亿元，其中住宅销售金额为118.79亿元，秦皇岛市1-7月份商品房销售均价不到万元，价格为9949元/㎡，住宅销售均价为10166元/㎡。

  2021年即将划过四分之三，秦皇岛楼市波澜不惊的剧情已持续许久，房企实力面临大浪淘沙，真实购房需求逐渐沉淀，城市发展的方向又将如何引领？在房住不炒的主旋律下，这个金九银十，秦皇岛的楼市还能否一挽颓势，再次支棱起来？仍需持续观察。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

　　一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降

　　据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

　　二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落

　　据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

　　注释：

　　70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

附注：

1．调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2．调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3．价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4．如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。