乐居买房讯  近日，中山市南区及东凤镇都发布了关于土地征收成片开发方案草案公示，中山又有“大搞作”？让我们一起来看看具体的情况！

  总面积超3000亩

  涉及南区5个片区

  中山市人民政府南区街道办事处发布了一则关于【中山市南区街道土地征收成片开发方案草案公示】，本次成片开发范围共包含4个成片开发地块，涉及南区5个片区。

  本次成片开发范围共包含4个成片开发地块，面积共203.7370公顷，折合3056.055 亩，分别位于竹秀园社区、恒美社区、马岭社区、树涌社区及北台社区。（竹秀园社区及恒美社区现属良都社区，树涌社区及北台社区现属北溪社区，马岭社区仍为马岭社区。）

  其中，旗山地块（PK01）位于竹秀园社区，拟开发面积为2.0644公顷，折合为30.966亩。地块临近永安二路，周边建设用地开发建设相对成熟，主要用途为居住用地、防护绿地、道路用地，拟安排建设旗山商住用地项目，建设时间为2021-2022年。

  河涌地块（PK02）横跨两个社区，为马岭社区和恒美社区，拟开发面积为25.4811公顷，折合为382.2165 亩。地块临近城南路、大新路，设施较完善，交通便利，主要用途为工业用地、防护用地、农林用地、道路，拟安排建设项目为河浦工业用地项目，建设时间为2021-2022年。

  树涌地块（PK03）涉及树涌社区及北台社区，拟开发面积为23.7948公顷，折合为356.922 亩。地块临近G105国道、大南公路（在建），周边建设用地开发建设相对成熟，基础设施完善，主要用于居住用地、教育用地、道路用地，拟安排建设树涌居住用地项目，建设时间为2022-2023年。

  树涌工业园地块（PK04）位于树涌社区，拟开发面积为152.3967公顷，折合为2285.9505 亩。地块临近西环路（在建）、圣都路、汇贤路，周边用地基本有待发展，适合成片开发，主要用途为工业用地、防护绿地、公园绿地、道路用地、水域，拟安排建设中山科学城项目，建设时间为2022-2023年。

  公益性用地比例均在40%以上

  面积最大达62.3359公顷

  成片开发地块均不涉及占用永·久基本农田和生态保护红线，各片区内公益性用地比例均在40%以上。本次土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、城乡规划和专项规划，做到了保护耕地、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

  树涌工业园区

  南区科学城的战略预留区

  同日南区街道办事处发布了关于【关于中山市政协十二届五次会议第125313号提案答复的函】，该提议与答复主要是《关于提升南区树涌工业园营商环境，打造智能制造产业高地的建议》，也就是成片开发中的树涌工业园地块。

  答复函中提到，树涌工业园作为中山科学城的龙头企业战略预留区，约有2000亩的连片用地，将发挥巨大作用，具体规划有这几点：

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2.   树涌产业园可争取纳入省产业园管理，提高园区发展层次。

3.   树涌工业园区对外交通不发达，所以，园区内规划有36米宽的汇贤路、24米宽的西环路及其它支路，目前正加快推进芙中路道路工程和西环路改造工程。

4.   中山科学城城市设计在树涌园区规划构建综合配套服务中心，同时，在凤凰城居住小区配套建设有1.5万㎡的公建设施，为周边居住人群和树涌园区产业人群提供生活和工作上的便利服务。

  东凤镇待开发9大片区

  总面积为1639亩

  东凤镇人民政府发布了【东凤镇土地征收成片开发方案草案公示】，从公示上看，东凤此次成片开发范围可不小，成片开发范围共包含9个成片开发地块，面积共109.2940公顷。公示日期为2021年9月14日至2021年9月18日。

  东凤镇此次开发的必要性是加快推进市重点功能片区建设的需要，优化东凤“一心、两轴、四区”的空间发展布局，响应“十四五”规划，优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化。

  成片开发范围共包含9个成片开发地块，面积共109.2940公顷（折合1639.41亩），分别位于同安村、安乐村、伯公村、民乐村、和泰村、穗成村、小沥村、永益村及东和平村。

  9个待开发片区具体的区域位置、面积、现状土地利用情况及设施条件等详细信息见下表。

  开发时序3年，今年首开发5大片区

  据成片开发项目一览表得知，项目开发时序为3年（即2021-2023年）。

  2021年优先推进民乐一片、民乐二片、小沥片、永益片、和泰片土地开发工作；2022年主要推动和和平片、安乐-民乐片区开发工作；2023年主要推动和泰-穗成片、同安一片区土地开发工作。

  公益性用地比例不低于40%

  9片区开发的公益性用地方面，公益性用地比例一般不低于40%的要求。（成片开发区域内公益性用地主要为公共管理与公共服务设施用地、城市道路与交通设施用地、绿地与广场用地、公用设施用地、农林用地与水域等。）

  中山目前的土地状况存在相当的问题，如土地利用不集中，利用效率低等，目前中山正积极进行土地改造，如8月份中山竟有19个片区旧改有进展，又如像本次南区及东凤的成片土地利用开发。

  经过改造及重新规划后，能够科学合理布局各类用地、优化区域功能结构，还能拉动就业，创造大量就业岗位，促进常住人口数量增长，增加财政税收等，中山未来的发展前景是非常可观的，让我们期待中山未来的发展。