乐居买房讯 时隔5个月，江门中环广场再度拍卖！

  近日，位于江门市江海区东海路48号的中环广场，101、201、301、401、501、601室及对应6个地下车库，建筑面积合共61472.29㎡，在阿里司法拍卖平台进行整体拍卖。

  整体评估价约4.37亿

  评估价约人民币4.37亿，起拍价为人民币3.06亿，价格直降1.31亿，相当于7折。

  保证金为人民币1550万元，每次竞价增幅为人民币80万元。

  使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地。

  本次拍卖为带租拍卖

  中环广场内共有百胜餐饮（广东）有限公司、江门市新侨都餐饮服务有限公司、江门市中寰好声音娱乐有限公司、江门市侨都酒店商业管理有限公司、江门市蓬江区大昌超市有限公司、广东大地影院建设有限公司等6个租户向本院提交了租赁合同、补充协议、缴纳租金流水证明等相关租赁材料，要求本院在本次拍卖处置中保障其租赁继续有效。

  债权人信达公司对上述租户继续租赁并无异议。

  本院在本次拍卖处置中亦依法保障上述6个租户的租赁权。上述租户提供的租赁合同、补充协议等复印件均已在本院备案，在统一看样时可以提供给竞买人参阅。

  除上述六个租户以外的其他租户，考虑到实际情况，经本院与债权人信达公司协调，同意现有租户使用现有铺位期限宽限至2021年12月31日（物业管理公司亦可继续管理物业宽限至2021年12月31日），即买受人必须同意现有租户/物业管理公司继续租赁/管理物业至2021年12月31日。

  宽限期过后，租户/物业管理公司如需继续租赁/管理物业，请自行与买受人协商租赁物业和管理物业的事宜。在此期间，各租户继续正常经营，缴纳租金、管理费等各项方式保持不变。

  中环广场被强制拍卖，以资抵债 

  据了解，中环广场所属公司——江门市中环广场投资管理有限公司涉及多起法律诉讼，包括借款合同纠纷、金融借款合同纠纷等，被执行总金额超4.9亿。

  最终，因公司无力偿还借款，被法院强制执行拍卖资产，以资抵债。（仅供参考）

（天眼查截图）

  今年4月，江门中环广场遭遇三次流拍，三次均为0次出价，无人接盘。（详情）

  江海首个一站式购物娱乐中心

  江门中环广场是江门市江海区首个一站式购物娱乐中心，内有益丞百货、新侨都酒店、大地电影院、商务写字楼、好声音KTV、新侨都中餐酒楼、名豪夜总会、国美电器、大昌超市等，并配套各式中西餐饮、美发等经营项目。

  项目共有6层，1层为综合商场，2层为主营超市及电器，3层主要为酒楼，4层为办公区，5层为办公及数字影城，6层为酒店，-1层为停车场。

大地影院（江门中环店）暂无排片

  周边房价0.6-1.2万/㎡

  区域人流量较大，交通便利，临近江门东站、江海汽车客运站。

  周边在售新盘有天鹅湾、江门东汇城、江海保利大都汇、怡福新方盛天睿、合景领峰等，新房均价约0.6-1.2万/㎡。

（仅供参考）

  信息来源：阿里拍卖；内容仅供参考，详情以官方公布为准。