乐居买房讯 拿地10天，江门玻璃厂地块获备案。

来源：广东省投资项目在线审批监管平台

  据文件显示，项目规划总用地面积43234.05平方米，总建筑面积约137796平方米，其中住宅建筑面积约92879平方米，商业建筑面积约2731平方米，幼儿园建筑面积约3495平方米。

  计划建设9栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋社区公共服务用房及临街商业及地下车库等配套设施。总投入10.57亿。

  江门玻璃厂地块5.77亿成交

  9月1日，碧桂园竞得东湖公园旁65亩靓地，成交总价约5.77亿，成交楼面价为5600元/㎡。

截图来源：江门市公共资源交易中心

  江门市公共资源交易中心信息显示，截止到2021年09月01日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价。 

  想必这次底价成交不意外，多名业内人表示，现阶段的市场之下，底价成交很正常。

  据了解，该地块大部分土地原权属业主为碧桂园，由它拿下也在意料之中。

（扫描二维码，回顾土拍过程）

  对此，刘哥表示，江门离新型城镇化目标水平还有一段距离，优质的土地以及优越的位置，房企还是会选择的。

  此次地块正处老城区，东湖公园附近，周边都是比较成熟的小区，也有现成的商圈，位置不错，生活比较便利，这宗地可以说“自带光环”。

  另外，有房企投拓表示，在“三道红线”、“房贷集中度管控”等背景下，房企资金压力增加，拿地都非常谨慎，面临此宗优质地块，虽然位置很好，但公司也考虑到资金问题。

地块位置图

  地块属“三旧改造”项目  

  本次成交的江门玻璃厂地块，编号为江门市JCR2021-139（蓬江21）号地，位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目，用途为商服、住宅用地。

  地块出让建设用地面积43234.05平方米（约64.86亩），其中地块一建设用地8207平方米，地块二建设用地35033平方米，起拍总价为57737万元（约5.77亿），折合起拍楼面价5600元/㎡。

地块实景图

  地块临近东湖公园，周边配套完善，有汇悦城、万达、新英世贸广场、丽宫国际酒店、东湖公园、港口中学等配套，是蓬江主城区难得的靓地。

  地块规划指标：

  土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：

  规划条件:  地块总计算容积率建筑面积：86480～103101平方米。

  其中:地块一:容积率2.0～2.5；计算容积率建筑面积16414～20518平方米（其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于3283平方米）；

  地块二:容积率2.0～2.36;计算容积率建筑面积70066～82583平方米（其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于12013平方米）。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：

  地块须配建1所幼儿园，按9班设置

  按照出让要求，竞得人须按照规划文件要求，进行公共设施配套建设，具体包括幼儿园、道路、公共服务用房、社区用房等。

  社区公共服务用房：集中于地块二规划公共通道东南侧地块设置，折算用地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于2920㎡（若实际设计建筑面积超过2920㎡，超出部分不计算容积率）。

  具体包括警务室、社区办公用房、社区活动中心、公共厕所、社区老人日间照料中心、社区卫生服务站等。

  配建幼儿园1所：在炮台北路与地块二规划公共通道交汇处北侧范围设置，独立用地面积不少于3400㎡，用地形状要规整，建筑面积不少于3495㎡（若实际设计建筑面积超过3495㎡，超出部分不计算容积率），按9班设置，须无偿移交政府。

  地下社会停车场：建筑面积不小于1500㎡，且停车位数量不少于50个标准小汽车位，宜靠近东侧小区和商业建筑设置，与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后无偿移交政府。

  公共道路设施：建设单位负责实施地块沿炮台北路一侧不少于10米宽的绿化建设控制带；负责实施规划用地红线范围内的炮台北路（14米宽）的建设；负责实施地块二内南北向的规划公共通道（12米宽）的建设。

  小区其他配套服务设施及停车位：须配备物业服务用房，并按规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站，按行业主管部分要求建设、移交和管理。

地块实景图

  交易规则：最高限价8400元/㎡ 

  本次最高限制地价为86604.84万元，折合限价8400元/㎡。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

  周边房价：新房均价1-1.6万/㎡ 

  地块附近汇聚多个成熟住宅小区，如上城嘉泰、半山豪庭、滨港1号等等，楼盘大部分都已入住，区内居住氛围浓厚，多个成熟小区环绕，二手房价格约1.3-1.6万/㎡。

  新盘方面，周边有帕佳图六里、粤海城、新英世贸广场在售。其中，帕佳图六里在售带装准现楼，单价约1万/㎡起。

  粤海城在售全新2栋洋房，建面95-125㎡，三房四房设计，毛坯均价约1.15万/㎡。另在售5/6栋洋房，毛坯均价约1.3-1.5万/㎡。

  新英世贸广场在售公寓，主推建面约50-62㎡户型，毛坯交付，均价约1.5-1.6万/㎡。新英世贸广场规划购物中心等，预计年底开业。

碧桂园抄底江门玻璃厂地块

  来源：江门市公共资源交易中心；地块看法仅代表个人，不代表公司立场；项目信息仅供参考，以实际公布为准。