乐居买房讯   经开区又有新楼盘来了！拿地不到两个月，美的置业在南宁打造的第五盘——美的·天玥已于9月11日奠基。【新闻回顾：美的再下一城 4113元/㎡底价成交！】

  美的·天玥项目效果图

  美的置业南宁第五盘动工建设

  乐居此前报道，今年7月15日，美的置业底价拿下经开区83亩地，因靠近美的新希望锦云湖光项目，当时猜测为该项目的扩容。现在看来，并非如此。

  据悉，美的·天玥位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧，是美的置业以以总价70190.4203万元（折合7.02亿元）成交，单价：850万元/亩，楼面地价：4113元/㎡摘得，实出面积为55051.31㎡（折合82.577亩）。

  乐居梳理获悉，继美的慧城、美的旭辉府、美的悦江府、美的新希望锦云湖光之后，美的·天玥是美的置业在南宁布局的第五盘，也是美的置业在南宁独立开发的第三大项目，且已于9月11日举行了奠基仪式，但活动现场并未过多的透露项目的具体规划情况。

  不过，从项目用地出让情况获悉，美的·天玥容积率＞2.2且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住；建筑高度≤80米（沿水塘江公园绿地前排建筑高度≤36米）。且项目要求配建人才用房5套，房型为三房两厅，单套套内建筑面积不少于90平方米，总建筑面积不少于497平方米。且要求，人才用房按照精装房标准建设。

  至此，自2018年进入广西以来，美的置业布局南宁、梧州、柳州三大城市七大楼盘。

  美的·天玥东面临湖景观视野佳

  乐居探访了美的·天玥，周边路网基本完善，与快速环道、机场高速、南友高速、江南大道、南北二级公路等国道、省道相连接；朋展路、高岭路、国凯大道等城市主干道环绕，驾车通往其他城区十分方便，最近的地铁站是4号线通源路站和2号线建设路站，但距离较远，平时在周边自驾出行更方便。

  教育方面，周边有国凯路小学、金凯初级中学，另外地块西侧规划有一所幼儿园一所小学的建设用地，锦云湖光规划有一所15班幼儿园，教育配套齐全。且值得期待的是项目毗邻良凤湖公园，近五象岭森林公园，景观资源丰富，具备宜居的临湖环境。

  昔日价格洼地如今楼面价破6，房价几何?

  买房买首期，一个纯新盘的出现，很多购房者关心的当然还有项目的价格，那么，美的·天玥会以怎样的价格销售？昔日“宁要江北一张床  不要江南一间房”江南经开区曾是南宁价格洼地，如今的房价已不可同日而语，随着整个板块的不断发展，房价已上一个台阶。

来源：克而瑞广西

  美的·天玥周边汇聚有紫兰公馆、昌泰茗城、恒大城、恒大翡翠华庭等成熟小区，二手房价格9500-10000元/㎡左右。而新房方面，周边有融创江南书院、美的新希望锦云湖光、天健和府、隆源学府等在售盘。据克而瑞公布的数据显示，2021年1-6月江南经开区商品住宅成交均价10905元/㎡。

来源：克而瑞广西

  目前，美的新希望锦云湖光、融创江南书院、美的·天玥形成了“三足鼎立”的局势，随着项目的入市，势必会引来项目之间的一场争夺战。从三项目的拿地情况楼面价来看，由高到低依次如下：美的新希望锦云湖光6871元/㎡，刷新了经开区楼面价，目前项目售价破万；其次是融创江南书院6015元/㎡，同样突破了6字头，高层均价仅9127元/㎡；而，美的·天玥仅4113元/㎡，三者中楼面价最低的会是什么价？