二手房参考价出炉后，广州楼市出现了很多魔幻操作。

  竞价拍卖 、盲盒出售、卖房捆绑“名画”“名家具”......

  一周前，保利心语一套房源挂牌价直降605万！业主称将按指导价卖房，结果坑了一波客户去看房后，才发现只是一场RMB玩家的拍卖游戏。（详情点击：直降605万！珠城千万豪宅竟按指导价卖？）

  而最新消息称，这个业主因高调竞拍被监管部门约谈。目前房源重新挂牌，总价为1580万元，折合单价150850元/㎡。

贝壳内网展示房源   图源：中介提供

  即便调控一轮接一轮，依旧有很多业主执意要“往枪口上撞”。

  除了像保利心语高调搞竞拍外，还有不少尚未被列入参考价名单的小区顶风作案，挂牌价再创新高！

  #01

  黄埔二手最高挂牌价冲破8万/㎡

  8月31日，广州公布首批96个小区二手房参考价，去年涨得最欢的天河、黄埔，自然也被锤得最惨。

  其中，天河区有54个楼盘被列入名单，而黄埔则有23个。

  即便数量占总名单的80%，但依旧有漏网之鱼。

  而黄埔区内，争议最高的莫过于保利学府里，最高成交价已冲破6.6万元/㎡，但竟然不在二手房参考价的首批名单内。

截图日期：7月29日

  躲过一劫的保利学府里，最近有点得意忘形，目前在售的23套房源挂牌价均超6万元/㎡，最高挂牌价已达8.4万元/㎡。

  而且多个高价房源都是在二手房参考价政策出台后挂牌的。

  据贝壳数据显示，最近一年内保利学府里的挂牌均价从4.86万元/㎡一路飙升至6.87万元/㎡，涨幅高达41.36%。

  即便目前广州二手房市场已经被捶得面目全非，也依旧阻挡不住保利学府里业主想涨价的心。

  除了保利学府里外，同位于大沙地板块的金碧世纪花园，二手成交价也冲破了6万元/㎡。

  6月26日，金碧世纪花园成交了一套99.89㎡的三房房源，单价为60756元/㎡，刷新了该楼盘的最高成交价。

截图日期：7月29日

  成交价被刷新，自然也给了小区业主无形的信心，再加上没被列入首批二手房参考价名单内，业主的报价就更“肆无忌惮”。

  目前金碧世纪花园1/3房源挂牌价超6万元/㎡，最高挂牌价接近7万元/㎡。

  与保利学府里的情况类似，金碧世纪花园多个高价房源都是在二手房参考价出炉后挂牌的。

  最近一年内，金碧世纪花园的房价涨幅也较高，从2020年9月的4.42万元/㎡涨至目前的5.87万元/㎡，录得32.81%的涨幅。

  作为首批二手房参考价的漏网之鱼，金碧世纪花园和保利学府里挂牌价再创新高，但在天河老大哥面前，还是稍稍弱了一点。

  #02

  天河“漏网之鱼”近一年涨幅达87%

  在首批参考价名单中，位于天河的小区占据半数以上。

  过去一年内，天河二手房价涨得最狠，全区挂牌均价从2020年9月的5.15万元/㎡涨至目前的7.15万元/㎡，涨幅达38.83%，为全市最高。

  天河区被列入参考价名单的小区主要位于天河北、珠江新城、天河公园三大板块，虽然数量足足有56个，但也“放过”了几个涨幅过高的网红小区。

  据乐居不完全统计，天河区内有4个近一年房价涨幅超50%的二手楼盘，逃过了首批参考价名单。分别是美林海岸花园、华润天合、嘉裕公馆和都市兰亭花园。

  其中，华润天合的涨幅最高，为87.52%，一年内的挂牌价近乎翻了一倍！

  目前华润天合在售的二手住宅房源，最高挂牌价为149979元/㎡，而二手别墅最高挂牌价为172941元/㎡。

  此外，位于金融城板块的美林海岸花园在最近一年内也涨得比较“凶”，其挂牌均价从2020年9月的6.77万元/㎡涨至目前的10.93万元/㎡，涨幅达61.45%。

  最近的新上房源，挂牌价也均超10万元/㎡，最高挂牌价为14.5万元/㎡。

  #03

  枪打出头鸟

  其实，在现阶段二手挂牌价冲高并不是件什么好事情，先抛开有没有买家在市场下行期为高房源埋单外不说。 在政策频出的阶段，越是高调的区域和楼盘，越容易被“锤”。

  虽然目前广州二手房参考价只涉及了96个热点小区，但谁也说不准，下一份名单什么时候出？会增加几个小区？

  据合富研究院数据显示，目前全国有13个城市出台了二手房指导价政策，广州的调控力度在此之中算是比较“温柔”的。

  拿大湾区内的其它兄弟对比，深圳二手房指导价政策覆盖全市，总共有3595个小区被列入名单，而东莞也有402个小区被列入名单。

  相比之下，广州的覆盖范围比较小，影响力度也比较弱。

表格来源：合富研究院  

  但值得注意的是，广州的二手房参考价名单并不是一成不变的。

  在广州住建局发布的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》的政策解读中，明确表明“下一步将按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。”

  也就是说，如果接下来有哪个小区涨得比较狠，极大可能会被列入至新一份名单内。

  按照目前打补丁式的调控方式，哪里冒尖打哪里，如果这个时候你还充当“出头鸟”，那下一枪很可能就会打到你身上！