乐居买房讯 9月11日，天津二轮集中供地出让活动落下帷幕，共计成交地块40宗，揽收土地出让金329.673亿元。截至目前，本周即将进行二轮集中土拍的城市有：成都75宗（9月15日-17日），苏州23宗（9月16日-18日），沈阳46宗（9月17日），合肥17宗（9月17日）。

  7月22日，国务院副总理韩正在会议中强调，要加快完善“稳地价”工作机制。会后，住建部提出下一步将着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，优化土地竞拍规则，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。自然资源部积极响应号召，召开闭门会议研究调整重点城市土拍规则，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。

  通过已经官宣第二批集中供地的城市可以看出，“两集中”供地土拍规则进一步完善。

  自6月3日郑州首轮集中供地结束后，郑州土地市场已断供3个多月。然而，比挂牌时间、挂牌地块更令人焦虑的是，郑州会采取何种竞买方式。乐居河南预测，郑州即将出台的土拍政策可能会从以下几个方面进行调整：

  1、禁止“马甲”公司参拍

  部分城市明确同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，并明确界定同一名申请人概念。因此，郑州二轮土拍很可能要求参与土地竞拍的公司必须具备房地产开发资质。每家参与竞拍的公司及关联公司对同一地块只能报名一次，禁止“马甲”公司参与竞拍。

  2、定品质、竞高品质方案

  下半年以来，全国各地的土拍市场纷纷进入“竞品质”时代。由此可以预测，与郑州首轮集中拍地不同的是，竞拍达到土地溢价上限，或将改为采取一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建筑方式，不再采取竞配建方式。

  3、审核购地金额来源

  天津、福州、苏州、济南、青岛等大部分“两集中”供地城市均加强了购地资金的审核机制。郑州房地产企业参与二轮土地竞拍过程中，有可能需要对资金来源做出承诺，并接受相关审核，在地块成交后提供资金来源证明材料。

  4、下调限制溢价率上限

  截至目前，除部分已完成第二批集中供地出让的城市外，目前发布出让公告城市均将限价地溢价率上限下调至15%以内。据此，郑州二轮土拍可能会进一步加强对溢价的控制，比如单宗住宅用地溢价不超过15%，并且不得以提高起始价的方式变相提高溢价等。