又到了买房的金九银十黄金季，朋友圈里房地产销售们也开始活跃了起来。不少楼盘为了尽快吸引更多的购房者，也推出了令人咂舌的重磅优惠。但是在优惠面前，大家还是要擦亮双眼，不要盲目冲动。在乌鲁木齐，有这几类房子，即使优惠力度再大，也一定要远离！

1. 偏远郊区的房子

  为什么劝大家即使降价也别考虑远郊盘？因为郊区盘的周边配套不够成熟，疫情期间尤为明显，暴露出偏远区域的最大弱点——配套不完善。大多远郊盘，周边几乎都是零配套且发展缓慢，出门买菜都很不便就更别提大型商圈了，让日常生活的不舒适度直线上升。

  2. “老破小”的二手房

  如今在城市中心的老旧小区，老小区的配套设施过于老旧，价格也并不便宜。而且，老旧小区的物业管理和居民安全意识较为薄弱，小区环境、治安等也都相对欠缺，抢占停车位的状况也常有发生。而现在的换房成本不断增加，在能力范围内，考虑各方优势，最好还是优先选择新房。

  3. 高容积率、高梯户比

  大家可能对容积率这个词比较陌生，简单地说，同样大的土地上楼盖得越多，就越拥挤，容积率就越高，居住的舒适度就越低。

  同时高容积率小区内的楼层会比较高，绿地的比例也会相应的减少，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足都是高容积率小区经常出现的问题，且还会对小区内的休闲活动区域、消防通道以及楼内的电梯形成比较大的压力，从而影响小区内的生活环境与品质。

  其次是电梯梯户比，梯户比越高，意味着同一楼层居住的人越多，人口密度越大。日常上下电梯十分拥挤，居住舒适度急速下降，给生活带来极大不便的同时，还存在一定安全隐患。所以在购房时，建议选择容积率和梯户比都相对较低的楼盘。综上所述，房子不仅仅是衣食住行的承载物，更是未来一辈子优质生活的保障品，选择一处好的居所，则是品质生活的关键法宝。

  万田金悦府地处经开核芯土地之上，周边配套设施齐全、交通便利、名校环绕，小区楼间距可达约45米，推窗瞰景，尽享宽距人生；凭借其超低容积率和建筑密度，打造约35％的绿化面积，无时无刻享受鲜氧生活；还有1:1/1:2梯户比，让您日常出行更享从容。

  经开核芯 价值洼地

  项目地处经开核芯腹地，聚合大量资源，优享区域利好，土地价值不断攀升，发展潜力巨大，引领板块发展。

  立体交通 畅达全城

  三横四纵黄金交通路网，毗邻地铁2号线，6条公交快速畅达，出行无阻畅通全城，给您提供半小时舒适生活圈。

  醇熟商业 繁华万千

  万达广场、宝能城、YOYO 环球港等写字楼聚落成熟商业发展圈，三大商圈在旁加持，繁荣即刻享受。

  名校加持 潜力无限

  项目配套幼儿园和兵二经开分校（小学+初中9年义务教育）强势入驻，学校就在小区旁，步行约10分钟便可抵达教室。孩子未来十二年的教育都在家门口。

  绿色生态 天然氧吧

  大、小绿谷在侧，约350亩超大中央生态公园，成为城市靓丽生态风景线，满足业主的游玩放松，随时感受大自然的舒适体验。

万田金悦府于经开核芯之上

配备醇熟多元配套

覆盖全龄段休闲娱乐需求

是您品质生活的质优之选

主力户型鉴赏

H悦闲 建面约99.99m²

•全明户型，全屋采光通透•

•南向三飘窗，承载阳光、清风和美景•

•U型厨房，动线合理，洗切烹煮从容有序•

•主卧套房，为生活增添仪式感•

D悦客 建面约109.07㎡

•全明户型，光景肆意流连•

•主卧套房，保证私密，安放一天疲惫•

•灵动书房，感知诗与远方的惬意•

•U型厨房，科学动线，每一处都物尽其用•

C1悦山 建面约119.73㎡ 

•方正户型，动静分区，减少不同空间干扰•

•主卧套房，主人奢阔私密空间•

•南向三飘窗，采光优越，承载四季美景•

•卫生间干湿分离，开启洁净居家生活•

C1悦山 建面约121.51m²

•方正户型，动静分区，减少不同空间干扰•

•衣帽间+独立卫浴，主人奢阔私密空间•

•南向三飘窗，采光优越，承载四季美景•

•卫生间干湿分离，开启洁净居家生活•