近几天，呈贡新都昌广场、虹桥国际、涌鑫哈佛中心等多个烂尾项目传出即将“复活”的消息。

  一、商业项目是“烂尾”重灾区

  呈贡新都昌商业广场

  9月7日，呈贡区法院公开了《关于公开招选呈贡新都昌广场置业有限公司重整案复工续建投资人及运营方投资人招募公告》。

  招募公告

  公告表明，呈贡新都昌商业广场项目地理位置优越，紧邻昆明市行政中心，属于呈贡区新兴的商业核心区内，目前尚有人防、雨污水处理、自来水工程、电梯、裙楼内装、交通工程、智能化等22项分项分部工程未完工。

  项目规划用地面积25231.93平方米，规划总建筑面积195083.07平方米，通过挂牌出让的方式取得土地使用权，且已足额缴纳土地出让金。截至目前已经售出并登记备案的86565.87平方米（847套）。

  如果招募工作顺利推进，自2016年停工烂尾至今的呈贡新都昌商业广场有望在10月份复工续建。

  涌鑫哈佛中心

  同样位于呈贡区、同样在停工许久的涌鑫哈佛中心也出现了转机。

  据业内消息，拟由呈贡区城投公司用2亿元购买涌鑫哈佛中心A3地块1号楼及部分车位，回款专项将用于项目后续工程建设。目前双方已达成一致意见，正在协商具体细节。

  涌鑫哈佛中心停工公告

  公开资料显示，昆明涌鑫中心项目由云南涌鑫地产有限公司开发建设，位于呈贡区彩云南路与聚贤街交汇处，于2013年8月开工建设。总面积约82万平方米，项目总投资467764万元，共分为A1至A9共9个地块开发建设。其中A1、A4、A5、A7地块已经完成竣工验收并交付使用。

  因项目资金链断裂，拖欠施工方大量工程款，导致A2、A3、A6、A8、A9地块停工至今。

涌鑫哈佛中心对外宣称是2018年昆明公寓销售冠军

  呈贡区住房和城乡建设局分别于2020年6月19日、2020年7月15日、2020年7月30日、2020年8月5日多次组织云南涌鑫房地产开发公司针对涌鑫哈佛中心延期交房和停工问题召开专题会，要求开发商提出切实可行的解决方案，多渠道尽快筹集资金复工，但均未见效。

  呈贡城投公司如能顺利买入涌鑫哈佛中心项目部分资产，即可用这笔资金来复工建设，从而也推动项目整体交付。

  商业项目历来是烂尾的重灾区，东三环边的虹桥国际HQ公寓也传出了被国企接手的消息。

  虹桥国际HQ公寓

  7月份，就有传闻，云南博欣虹桥地产就已与中城创展集团签订项目合作协议，如今消息坐实。

  云南博欣虹桥房地产公司股改说明

  9月8日，虹桥国际开发商云南博欣虹桥房地产公司正式完成股权变更，国企中国再保险集团旗下公司（中城创展云南公司）占股51%。此举意味着中城创展将主导项目的后续开发。

  在博欣地产旗下，还有博欣国际、春城首府、博欣盛世等多个烂尾项目。

  其中，在烂尾5年后，位于白云路与穿金路交叉口的博欣国际已经有了新进展。

  博欣国际位置

  9月7日和8日，昆明市自然资源和规划局陆续发布博欣时代人才广场项目二期、三期批前公示，对项目两栋写字楼楼层平面分割进行调整，申报单位为云南博欣房地产开发有限公司。

  楼层平面分割调整后，A座调整后的房间面积在30㎡左右，B座调整后房间面积在22-40㎡之间，成为公寓的格局。

  昆明公寓市场的惨烈程度可以参考乐居云南的报道《昆明公寓市场现状：都2888元/㎡起了 还要啥自行车？》。

  从烂尾到公寓，不异于从一个火坑到另一个火坑。

  除了上述项目，在更早之前，昆明还有数个烂尾项目取得实质性进展，有些甚至已经改头换面，成为了市场热门。

  二、活下去才是最大的胜利

  今年8月，义承置业用一场轰动全城的爆破，宣告了丽阳星城二期重获新生，义承金川府进入建设阶段。在稍后的发布会上，义承置业还透露将参与棕树营城改项目、奥宸城市更新项目和石盆寺产业园项目。

  丽阳星城二期爆破现场

  从去年底至今年初，经过一系列股权变更、注资，义泽置业与云南融创共同注资云南中建投资，占股60%成为大股东。而云南中建投资正是奥宸中心二期的土地一级整理合伙人。

  云南中建投资股权穿透图

  2019年，西山区前卫街道曾经发布关于督促红庙二、三组村民处置奥宸地产统建团购房债权事宜的告知书》，其中明确将由中建投资对西山区22号片区二期进行开发。

  资料显示，奥宸中心位于广福路沿线，计划打造成一个集住宅、办公、商务公寓、超五星级酒店、大型购物中心、学校、银行、商业街区等配套齐全的大型商住社区。

  在奥宸地产旗下，烂尾的项目还有奥宸财富广场二期、奥宸中央广场、奥宸橙郡等。

  稳迅兼备敲定项目，有条不紊启动各项工作，义承置业在昆明的操作令业内外为之侧目。

  上一个甫一落地，就大开大阖参与城市更新的，是大华集团。在化解烂尾楼方面，大华也有了新收获。

  今年7月，大华集团与五华区签署了《框架合作协议》。据五华区发布的消息，大华集团将投资不少于80亿元参与五华区城市更新改造！同时，前期先投资约22亿元对五华区KC2008-50号地块进行开发，将建设为高端商务办公楼、高端时尚街区、住宅等。

  KC2008-50号地块正是昆明地产界著名的“地王”和烂尾项目-莲花池国际商贸城，从2011年以地王身价成交，到闲置烂尾，错失地产黄金十年，其母公司志远地产诉讼缠身、债台高筑，令人唏嘘。

  相比而言，西南海在十年间的建设、开盘、停工、复活则更能深刻反映市场变化。

  2011至2013年间，仁泽地产先后两次竞得近2000亩土地，开发为西南海项目。

  2014年，房地产市场进入调整期，仁泽地产资金出现问题，西南海随即停工。

  直至2020年，龙湖接手其中5个地块，开发为龙湖山海原著；而西南海则在今年1月复工，并在近期更名为西南海上，营销中心也正式开放。

  西南海失去的十年，是本土房企处境艰难、行业集中度提升、滇池沿线楼盘升值的十年。

  此外，一环的烂尾项目大宥城在6月份进行了回迁房交房，虽然外立面被广为诟病，但好歹跨过了烂尾的门槛；中央金座三期的工地沉寂数年后，进入了机械轰鸣的节奏，只是曾经“北市财富中心、南市中央金座”的构想，早已落后于时代。

  三、昆明烂尾楼计划2022年全部化解完

  去年，昆明最著名的烂尾楼“别样幸福城”曾刷爆网络。背负按揭，无家可归的业主不住进仍是水泥块的房子，自己造楼梯，拉电线……“别样幸福”堪称莫大的讽刺。

  如今，别样幸福城4号地块已经复工，其余8个地块中，1-3号地块已交房，5号地块由业主自救入住，剩余6-8号地块未开发。“幸福”终于在朝着应有的样子回归。

  但放眼全市，还有更多的“城市之殇”需要去推动、化解。

  据公开报道，截至目前（2021年4月），昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，2022年全部化解完。

  通过行政手段、经济手段、司法手段等方式，对烂尾楼逐一研究，集中精力推进一批烂尾楼的化解。昆明正在探索一条可复制的经验。

  事实上，去年昆明加强预售资金监管，就旨在避免开发商挪用原有项目款项去投拍新地或投资其他项目，从而影响现有项目，从地产开发商的源头去解决资金问题，极大的减少烂尾楼出现的可能。

  对于购房者而言，与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。

  通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，就要加倍留意了。

  此外，购买“五证”齐全的房子，不但有利于规避烂尾楼，还能减少后期办理产权证、交易过户的问题。