7月份公开“招婿”的106亿花都旧改项目，有“归属”了！

  9月9日， 广州公共资源交易中心公布了狮岭时尚智造产业园项目一期联合村地块的招商结果。广东中科智城产业科技有限公司联合体成功竞得该项目。

  听到企业名字，或许不少人会觉得陌生。实际上，中科智城产业科技有限公司是一家成立于2015年的羊城本土企业，总部就位于南沙。由于孵化于广州软件技术研究院，其致力于城市大脑、智慧灯杆云平台等产品的研发和产业化工作，简言之，即智慧城市领域。

  而据政府先前的公开信息显示，狮岭时尚智造产业园项目是以绿色，环保为主题，集生产制造，研发设计、商业办公、仓储物流和生活服务配套为一体，打造聚集时尚产业和先进智能制造产业的现代化产业园区。总投资约106亿元，建设工期为2021年-2024年。

  这么一听，两者的契合度是不是变高了？期待它们相遇后的奇妙反应。

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  广州首个“工改工”，拟分两期改造

  先来回顾下项目的具体情况。

  狮岭时尚智造产业园项目一期联合村地块位于广州狮岭（国际）皮革皮具城西侧，位于联合村范围内，西至广清城际，东至广清高速，北至昌盛路的连片地块。

  由于处于联合村范围，项目涉及了村级工业园及旧村改造，若顺利推进，对于片区发展无疑具有重要意义。

  据招商公告显示，该项目改造方式需采取村级工业园“工改工”、“工改商”改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地，改造成本约20.51亿元。项目改造范围内总用地面积13.84公顷，其中，可经营净用地面积约7.51公顷。

  在7.51公顷的可经营净用地面积中，土地用途分为工业和商业两种，3.77公顷用于工业规划，3.75公顷用于商业规划，还提出了公寓面积不得高于30%（即5万平方米以下）的要求。容积率为工业4.0，商业4.5。

  值得注意的是，狮岭时尚智造产业园项目是广州首个“工改工”项目，本身就带有特殊意义。从项目改造进程来看，狮岭镇十分重视该项目的规划建设。

  早在2020年7月，狮岭时尚智造产业园项目一期规划编制工作中标公告就已进行发布。

  也是在当月，狮岭镇人民政府发布将对狮岭时尚智造产业园项目实施改造的通告。

  通告显示，项目拟分两期改造，其中一期495亩，拟采用“村级工业园工改工”方式实施；二期3930亩，拟采用“旧村改造+村级工业园工改工”方式实施，打造成聚集时尚产业和先进智能制造产业的现代化产业园区。

  图源：花都早晨

  紧接着在9月，狮岭时尚智造产业园项目一期开始进行规划编制工作。

  今年1月，该项目的基础数据调查成果进行公示。

  2月，控制性详细规划进行公示。5月，控规得到批复，自5月20日起生效。

 控规图

  7月，项目公开招商。如今结果尘埃落定，只待地块蝶变。

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  两年完成验收，狮岭旧改加快

  再来回顾下对合作企业的要求，值得注意的是，项目规定了具体的时间节点：

  1、实缴注资不低于1亿元；5年内未被列入失信黑名单、不存在工程烂尾；存入2亿元合作公司账号，保障项目建设工作；

  2、满足上述条件前提下，优先考虑的合作企业（符合条件之一）：2016年前在花都区公开竞得商业（面积50亩以上）或住宅用地；2018年9月前报名参与并竞拍花都区商业（面积50亩以上）或住宅用地；

  3、中标日起，1个月内开拆、3个月内拆完、6个月内开工建设；开工日起，18个月完成工业地块竣工验收，24个月完成商业地块竣工验收；

  4、承诺导入时尚智造、化妆品、医疗美容等符合规划、或相匹配的产业；年纳税额不低于16万元/亩/年，并与狮岭镇政府签定项目投入产出监管协议；

  5、接受联合体申请，联合体中的成员不得超过2个。

  值得一提的是，前不久，花都刚出炉了“十四五”规划。相较于之前的“不温不火”，未来五年，城市更新将成为花都发展工作的重头戏。

  在“十四五”规划中，狮岭镇的建设方向是按照“时尚智造基地，活力宜居新城”的总定位加快推进片区转型升级。

  而城市更新部署中明确提到，要积极支持狮岭皮革城西侧等村级工业园改造试点，打造一批“工改工”的示范园区。

  毫无疑问，狮岭时尚智造产业园项目将起着重要的示范和带头作用。

  按照三、五、十年旧改计划的总体部署，花都区的66条重点改造旧村主要围绕在4大片区，即花都湖片区、广州北站片区、空铁融合（花都大道沿线）片区、机场周边片区，同时涉及到狮岭皮革皮具产业片区、中轴线北延片区和汽车城片区。

  而项目地块所在的联合村，位于狮岭皮革皮具产业片区。作为花都旧改的“十年计划”之一，其尚处于十分前期的阶段，鲜少传来旧改动态。

  不过在今年4月，狮岭镇召开了联合村旧村改造工作动员会，会上提出要明确任务，加快改造步伐。据悉，村中也已开启改造意愿表决工作。不知道进入下半年，联合村会不会传来更大的喜讯呢？

  你对此有多少期待？欢迎留言讨论~