乐居买房讯 刚刚，江门住建局发布2021年8月江门楼市数据！

  数据显示，8月江门全市新房住宅成交3594套，环比下降12.8%，同比下降34.3%；成交均价8001元/㎡，环比下降2.9%，同比下降4.0%。住宅成交面积38.18万㎡，环比下降12.0％，同比下降36.9％。

  库存方面，全市待售商品住宅74457套，环比上涨2.4%，同比上涨9.6%。

  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2021年8月房地产市场主要数据有以下几方面特征：

  一、商品房成交量连续三个月减少，环比减幅收窄，同比减幅扩大

  8月全市商品房成交面积约53万平方米，环比减少4.4%，同比减少24.1%；商品住房成交面积约38万平方米，环比减少12.0%，同比减少36.9%。其中江海区和台山市减少较明显。

  1-8月全市商品房成交面积约533万平方米，同比增长16.0%，增速比1-7月收窄7.1个百分点，两年平均增速为4.5%。其中台山市（-4.8%）和开平市（-10.0%）同比减少。

  二、商品住房成交价格略降

  8月全市商品住房成交均价8001元/㎡，环比下降2.9%，同比下降4.0%。其中江海区环比、同比均上涨，新会区、台山市和鹤山市环比、同比均下跌。

  1-8月全市商品住房成交均价8497元/㎡，同比上涨3.9%，增速比1-7月收窄1.0个百分点，两年平均增速为2.3%。其中四市同比均下跌。

2021年1-8月全市新房成交情况

  三、商品住房库存连续三个月环比增加

  截至8月底，全市待售新建商品住房74457套，环比增长2.4%，同比增长9.6%。其中三区环比增加明显。

  四、存量住房成交量环比、同比均减少

  8月全市存量住房成交面积约19万平方米，环比减少10.0%，连续四个月同比减少，同比减少25.5%。各市（区）同比均减少。

  1-8月全市存量住房成交面积约167万平方米，同比增长4.0%,增速比1-7月收窄5.3个百分点。

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  蓬江：成交429套 均价11155元/㎡

  2021年8月，蓬江区住宅成交429套，环比下降3.6%，同比下降37.0%；成交均价约11155元/㎡，环比下降3.4%，同比上涨1.9%。

  库存方面，截至8月底，蓬江区住宅库存9555套，环比上涨9.8％，同比上涨38.5％。

  江海：成交304套 均价10687元/㎡ 

  2021年8月，江海区住宅成交304套，环比下降26.0%，同比下降31.4%；成交均价约10687元/㎡，环比上涨1.8%，同比上涨3.1%。

  库存方面，截至8月底，江海区住宅库存7092套，环比上涨9.2％，同比上涨14.4％。

  新会：成交486套 均价10656元/㎡

  2021年8月，新会区住宅成交486套，环比下降15.2%，同比下降42.6%；成交均价约10656元/㎡，环比下降9.6%，同比下降2.4%。

  库存方面，截至8月底，新会区住宅库存10352套，环比上涨3.4％，同比上涨44.7％。

  鹤山：成交971套 均价7198元/㎡

  2021年8月，鹤山市住宅成交971套，环比下降15.5%，同比上涨8.6%；成交均价约7198元/㎡，环比下降1.0%，同比下降6.8%。

  库存方面，截至8月底，鹤山市住宅库存13824套，环比上涨0.8％，同比上涨6.5％。

  台山：成交523套 均价6092元/㎡

  2021年8月，台山市住宅成交523套，环比下降28.4%，同比下降57.8%；成交均价约6092元/㎡，环比下降5.2%，同比下降11.1%。

  库存方面，截至8月底，台山市住宅库存14435套，环比持平，同比上涨8.5%。

  开平：成交319套 均价7252元/㎡

  2021年8月，开平市住宅成交319套，环比上涨61.1%，同比下降53.2%；成交均价约7252元/㎡，环比上涨2.0%，同比下降1.1%。

  库存方面，截至8月底，开平市住宅库存8299套，环比上涨1.9％，同比下降8.8％。

  恩平：成交562套 均价5431元/㎡

  2021年8月，恩平市住宅成562套，环比下降8.8%，同比下降18.3%；成交均价约5431元/㎡，环比上涨0.9%，同比下降4.4%。

  库存方面，截至8月底，恩平市住宅库存10900套，环比下降2.7％，同比下降11.4％。

  个盘网签情况：保利、万科、海伦堡项目领跑

  个盘成交方面，8月市区网签套数冠军为位于新会区的御锦世家花园，共网签77套，网签均价6751元/㎡；亚军为位于江海区的江海保利大都汇，共网签57套，网签均价10803元/㎡；季军为位于新会区的保利西海岸，共网签47套，网签均价10407元/㎡。

  位于蓬江区的万科金域国际，以及位于江海区的印象海伦湾紧随其后，均网签45套，网签均价分别为12109元/㎡、11338元/㎡。

  （据了解，御锦世家花园在售均价约13000元/㎡，本月网签均价较低，因部分网签房源为非对外销售的单元。）

  市区具体网签情况如下：

8月蓬江区个盘网签

8月江海区个盘网签

8月新会区个盘网签

  附：2021年8月江门楼市官方数据 

  * 备注：数据相关文件，可私信乐居大表姐（jmleju2）获取

  数据来源：江门住建局、江门房协网。