乐居买房讯   青秀区目前无论是在商业、文化、教育方面，所占优势都明显于其他城区，可以说是南宁一个集万千宠爱于一身的区域，本次《城市更新·南宁》周刊聚焦“南宁名片 ”青秀区。 

  从青秀区的城市更新版图来看，青秀区的城市更新以老旧小区为主，少有大片区的旧城更新，据乐居不完全统计，青秀区目前已经有超26个旧改项目，范围遍及主城区，且多为公务员小区，主要以房屋修缮、完善市政配套为主，大拆大建较少，上百亩的项目仅有中山路旧改、大阪一区宿舍和融创九熙府地块。

  青秀区经过多年的发展，已经奠定了良好的发展前景，成为了广西唯一一个全国经济百强区，这里有最好的教育资源、繁华的商圈、东盟十国领事馆、房价最高的住宅，城区建设较新。进行城市更新的对象主要是一些老旧小区，这些老旧小区体量较少，分布零散，主要分布在如：星湖路、中山路、古城路、二塘等地。

青秀区会展中心  图源：乐居

  乐居发现，老旧小区虽然地理位置好，但因配套不完善，不少只能空置或者挂牌出租，土地利用率低。在不少租赁交易网站上可以看到，许多老旧小区、单位房没有物业管理，高楼层也没有加装电梯，生活十分不便，租金也较商品房小区要便宜，一些老旧的单位小区，如今只剩中老年人或者务工人员。

  今年，城市更新成为城市的工作重点，并且要求在工作中“防止大拆大建”，保留小区原有的风貌，增加便民设施和改善小区环境面貌等，青秀区的老旧小区也被列为主要改造对象。

  2021年8月26日，南宁市发展和改革委员会发布了关于2021年南宁市城镇老旧小区改造工程西初步设计的批复。其中，青秀区第一片区、第二片区已获批复 ，涉及小区56个，涉及6282户，涉及楼栋数达179，总建筑面积约738734.23㎡。从公布的信息获悉，这些小区的改造主要内容包括主要为楼栋主体改造、小区内公共基础设施改造。

青秀重点推进8个旧改项目，维护传统建筑

  进入2021年，南宁的旧改项目已经遍地开花，根据南宁市住建局公布的数据，青秀区2020年启动了旧城改造规划编制工作，当前8个旧改项目正在推进，其中南宁市重点推进的项目有2个，二塘煤矿棚户区改造项目等已开工建设，中山路片区改造项目等3个项目处于前期阶段。

  其中，备受市民关注的中山路片区，将会改造采用旧城区改造和历史文化街区保护相结合的方式，提升居民环境、完善片区配套设施的同时，注重保护城市文化脉络，维护历史文化传承。

杜绝大拆大建，青秀区明确更新方式

  在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中也明确了，城市更新旨在加大普通住宅供应、提高低效用地利用效率、增加租赁住房及保障性住房的供给，提升城市的功能，基本不会推翻重建，把城市更新变为房地产开发。

  如今青秀区主城区范围内的可开发土地越来越少，城市更新是除了正常土地拍卖之外，房企拿地的另一种方式，而房企对于城市更新的改造思路，将会继续沿用房地产“推翻重建”的开发方式，不可避免的会产生新的城市问题。

  为了避免对历史文化的冲击、资源的浪费，和妥善安置原住居民，减少社会矛盾的发生，青秀区的城市更新也大多采用稳妥的方式进行。