乐居财经 魏薇 发自嘉兴

  8月31日，中天金融集团（000540.SZ）公告拟出售中天城投100%股权，此前一日与佳源创盛已签署股权转让框架协议。

  在利好消息的刺激下，中天金融连续三日涨停板。 

  目前，有关收购事宜正在洽谈中。若最晚在今年12月31日还没签订正式协议，则买卖作废。如果成功收购，佳源创盛将进一步深耕西南，深化全国强省会城市的战略布局。

  中天退，佳源进

  中天金融是贵州首家上市公司，1994年02月02日在深交所上市，主营业务为房地产、证券、保险等业务。其中，房地产业务由全资子公司中天城投展开。 

  据悉，中天金融已在贵州深耕43年，是贵州首家上市公司，在当地以房地产开发商的身份为人所熟知。从其收入构成来看，房地产板块有着举足轻重的地位。2021年上半年，中天金融的总营收中来自房地产的比重达81.71%。

  对中天金融来说，转让房地产资产，是为了改善整体运营情况。其全资子公司中天城投，期末总资产583亿元，净资产158.7亿元，上半年取得营收逾47亿元，净利润6.6亿元。

  此次转让完成后，中天金融将进一步聚焦金融业务的发展。同时，中天金融的资产负债结构将得到实质性的改善，负债规模和负债率将大幅下降。

  对于佳源创盛来说，这不失为一处优质的资产包。楼面地价才3000元/平方米出头，而贵阳住宅均价在1万元/平方米左右。

  期末，中天城投的累计土地储备总计382.73万平方米，总建筑面积1663.91万平方米，至报告期末，剩余可开发建筑面积1601.54万平方米，主要集中在贵阳、遵义、泸州三个城市。土地储备项目包括贵阳国际金融中心A11及C1地块、未来方舟项目-河西、中天•北城项目、保障房08、09地块、贵阳人剧项目，以及位于四川省的中天泸州文旅城等。

  佳源重仓西南，完善强省会城市布局

  在佳源的投资布局中，除了长三角、大湾区等热门地块以外，也在寻找机会进入中西部地区具有潜力的城市，尤其是省会城市。而贵阳作为贵州的省会城市，经济基础良好，也有着文旅和健康的基因存在，融创、绿地、旭辉等多家规模房企在早前几年就已进入。

  一位接近佳源的人士表示，中西部的省会城市大有可为，贵阳在2020年启动了强省会战略，房地产市场的潜力巨大，目前进入的门槛也不高，是个不错的机会点。

  佳源早已于6月3日首进贵阳，以30.98亿元竞得南明区GD(21)005号地块，总用地面积87986平方米，其中实际出让面积（净用地面积）65547平方米，成交楼面价为8155元/平方米。该地块所处的位置也很优越，离地铁2号线宝山南路站最近的距离只有几十米，位于南明河畔，靠山近水，属于贵阳市第十八中本部、南明小学学区范围，临近省委、省人民医院、逸天城购物中心等生活配套设施。

  众多房企都有共识，在集中供地模式下，通过招拍挂的方式拿地越来越难。加上“三道红线”的补丁政策，即当年累计权益拿地金额与累计权益销售金额需小于40%，房企对拿地也越发谨慎，而佳源创盛用收购的方式进入贵阳，在价格上也具有一定优势。

  若交易成功，佳源以相对低的价格拿下多处优质项目，也有助于其迅速打开贵阳房地产市场。   

  另外，佳源创盛与中天城投在开发模式上可以互补，佳源创盛擅长“小而美”的品质项目开发，而中天城投则属于“大盘造城派”，二者结合，可以发挥更大的优势。