今年的新房市场，各地差异巨大，尤其西安楼市，热度不减，虽然在8月有所调整，但乐观态度认为年内依然保持较高成交。

      反观二手房市场，全国一片哀鸣，西安二手房与新房曾出现短期倒挂，由于新房市场的供需不平衡，西安二手房也火了一把。

      今年4月初，曾经亲身有过和二手房“过过手”的经历，彼时新房市场一号难摇，看好的楼盘竟然连样板间都懒得做，置业顾问称“没必要”，被迫走向二手房市场，却惨遭二手房东的暴击！市场缺少有效监管、随意定价的乱象在西安二手房市场普遍存在。

7月初出台关于二手房监管的通知

      7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，随后即发布二手房指导价首批102个小区，二手房市场连遭两记重拳，中介与房东同时进入懵圈状态。

      对于二手房市场的治理，早就在计划当中，此前每每有楼市新政都要提及，但实际动作甚少，7月初的两记重拳似乎吹响了二手房市场全面监管的号角，但时至今日，“第二只靴子”迟迟没有落地，二手房市场成交几近腰斩，中介直呼“痛不欲生”。

      “我们好像是后娘养的，限购政策出了那么多，二手房监管的事儿再没动静了”，德佑的一位中介小哥闲聊中提到，7月初之后很多二手房东关注房价是否要降，原本谈好的客户也拖延了购房计划。

首批102个住宅小区二手住房成交参考价

      西安住建局发布“二手房指导价”，并公布首批201个住宅小区，7月9日，第一批102个住宅小区二手住房成交参考价格发布，最高23755元/㎡，最低8894元/㎡，对此前住宅挂牌价格打5-7折。

      值得注意的是，西安市住建局7月8日发布的《通知》中，提到“将二手住房成交参考价格作为参考依据”，“参考”并非“依照”，这就让各方形成理解上的分歧。

      “现在的情况是，有些房源挂出来是按照参考价的，但实际成交太低，房主不认可参考价”，德佑小哥提起手里的客户显得一筹莫展，对于二手房源的定价及管理，目前西安市场缺少专业性的指导办法，很多二手房源因为楼位、楼层以及装修标准，甚至家具家电配备情况的不同，形成明显价差，这也是客观存在的现象。

      根据数据显示，8月份西安二手房成交4803套，环比下跌22.38%，同比减少25.91%，也有消息称真实成交量更低，可能仅在3000套的低位，更令人意外的，8月份西安城六区监测成交均价15114元/㎡，环比下降高达9.1%，同比下降0.62%。二手房指导价的出台、首付变相提高，新房供应增加，使得购房者观望情绪加重，市场进入横盘并持续下跌。

      对于二手房市场出现的利空，更多业内人士认为政策的出台是长远有利的，短期内市场下滑是针对此前的乱象“回正”，但作为二手房中介、房东和购房者，则更希望进一步的针对性政策尽快落地，从根本给予二手房市场长效的管理机制，打破二手房市场“后娘养的”的理解误区！