汉博商业王伟：从商业地产里剥离出商业管理是必然趋势-乐居财经

汉博商业王伟：从商业地产里剥离出商业管理是必然趋势

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经孙肃博 7.0w阅读 2021-09-09 16:10

乐居财经孙肃博 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播》》

在“商管远航”主题论坛上，汉博商业管理集团股份有限公司总裁王伟表示，从商业地产里面剥离出商业管理来，这个趋势是必然的，这也是社会分工随着经济发展越来越细的表现。

王伟表示，分工越来越细是因为经营商业地产的底层逻辑和房地产开发是截然不同的，是两块业务。

针对商管公司上市问题，王伟指出，这其实是资本市场关注到商管行业的表现，这对行业会有两方面影响。

第一个影响是，集中度将会提高，因为目前商管行业的集中度很低，随着资本的进入，可以促进行业的整合；第二方面的影响是由于资金的进入，会产生新的商业模式，因为准确的说，商业管理领域是轻资产行业，如果有资金进入，必然有新的行业消化资金，否则在轻资产的基础上，资金需求量没那么大，也不能满足资本市场的资金容量的需求。

最后，关于物业和商业打通的问题，王伟强调，物业管理是为商业管理服务的，物业管理经营的主要目的是保持物业能够达到经营使用，而商业管理是为了让物业产生它的商业价值，这是两个完全不同的事项。

“目前有一些物管公司以商管为由头上市，其实也是分两个业务，它们两个不能产生化学反应，因为它们两个只能是1+1”，王伟说。