上坤集团梁晶：商用战略强调资管闭环、轻重并举和商住联动
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乐居财经
孙肃博
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2021-09-09 15:46
乐居财经 孙肃博 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播 》》
在“商管远航”主题论坛上，上坤集团助理总裁兼商用资产事业部总经理梁晶表示，在上坤的商用逻辑里，强调的是资管闭环、轻重并举和商住联动。
梁晶表示，商业地产未来会有更加丰富的生态构成。面对资本市场的规模和增长需求，商管公司一方面需要通过加强平台化、体系化和标准化建设，而面对有越来越丰富和细分的客户的需求，也更需要有精细化和差异化的模式和做法。
而对于资管闭环，梁晶指出，上坤还是围绕着资管的逻辑，从前端的投资、融资到开发建设到招商运营，以及未来的退出，这样的全流程来看待一个商业资产。“商业产品塑造、场景打造重要的环节”，梁晶说。
其次，梁晶表示，物业和商业还是有本质上的差异，物业贡献规模，有更多的管理面积和稳定的收入，而好的商业管理有更高的专业门槛和复杂业务模式，好的商管能够带来更高的运营回报，两者之间可以有效的协同互补。
梁晶透露，随着上坤过去的几年以地产开发快速发展，进入到了一个更加健康、稳健的局面，公司新的战略规划致力于构建新的“三驾马车”。
梁晶解释，上坤的“三驾马车”的逻辑是：第一，地产开发，围绕地产开发和建造；第二，商业运营，构建新的消费场景；第三，物业服务，围绕社区服务和运营。三者之间相互赋能，协同发展。
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