乐居买房讯 威海站 今日（9月9日）上午，威海南海新区4宗供地出让拉开序幕，包括蓝湖周边3宗，观海路1宗，总面积186416㎡，不过，从土拍结果看，这次土拍热度并不高，全部以底价成交，零溢价，就连前段时间极具热度的高区四海酱油厂、温泉雅家庄、盛德茗都花园等地块，市场表现也很“冷静”，战绩平平。不得不说，威海近半年来的土拍市场活跃度，真是略显"沉寂"。

  此次南海新区4宗地块分别被威海泽赢城市开发投资集团有限公司、威海茂海房地产开发有限责任公司成功竞得，4宗地块均为底价成交，成交总价合计约5.54亿元。

文自然经挂字[2021]19-1号地块信息：

文自然经挂字[2021]19-2号地块信息：

文自然经挂字[2021]19-3号地块信息：

文自然经挂字[2021]20-2号地块信息：

相比较南海新区整体而言，此次出让的4宗地块整体位置较为优渥，临近主干道路，出行方便，周边配套也较为醇熟。

众所周知，南海新区以旅居地产为主，但是置业热度一直处于风口浪尖处，评价分两个极端：一个是机遇前景信心十足，做好长期投资入手准备；二个是政策一天一个样，说不定就成接盘侠。

其实在编辑看来，目前南海新区的整体配套确实较为薄弱，逊色于市区，但其基础设施与优质的环境还是可圈可点的；教育方面政府更是推出15年免费义务教育，近年来也有些许高校校区和南海中学落户招生；荣莱高铁作为全省“四横六纵三环”高速铁路网的关键一环，通车后，南海新区接入济青高铁，通往省内济南青岛、京津冀就更加方便了；融创南海湾东侧建设的三甲级医院，以及雅居乐冠君体育小镇的配套，一线房企力量的注入，都为该区域来带了乐观的前景。

  今年以来，威海整体的土拍市场一直不太火热，大部分地块以底价成交，主要原因是土拍房企大多为本地开发商，大房企也并未有拿地动作。在土地出让整体沉寂的时刻，南海新区凭借自身的土地成本优势、营商环境优势、自然环境优势，依然在融合发展，凭借相对灵活的机制，立足自身优势建设特色区域，可见该区域未来的投资价值也是毋庸置疑的，“高光时刻”预计也不远了。

  已经进入下半年，总体来讲，和前几年的土拍情况相比，市场是真降温了。在下半年销售压力、资金压力等多重压力下，开发商拿地会更加理性，不会再盲目投资，只会青睐特别优质的低风险地块，去寻找“捡漏”机会。

  土拍是后续市场走向的风向标，影响的是人们对未来楼市的预期，土拍遇冷，预计未来楼市也将有所降温，加上下半年楼盘的大量上新，对购房者来说，倒是一个好的选房机会。（完）