三盛控股牟谦：安全和稳健的经营思路会有效控制有息负债规模
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乐居财经
孙肃博
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2021-09-09 11:01
乐居财经 孙肃博 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播 》》
在“红绿相间”主题论坛上，三盛控股财务管理中心总经理牟谦表示，从三个层面出发，有息负债继续会得到有效的控制。
牟谦表示，第一是监管层面。从“三道红线”到“三个补丁”以及银行的“两道红线”，在这种严格的市场的监控环境下面，房地产的融资渠道应该是减少了，尤其是之前的很多非标融资渠道是大幅度减少的。
牟谦指出，第二个方面是目前海外发债基本上没有窗口期，即使有窗口期，周期也会非常短，企业很难有效把控住这个窗口期。所以在这种市场环境下，我们会见到越来越多的借新还旧无法实现，这可能对部分房企的流动性是一个考验。
第三方面，牟谦表示，目前传统的一些标准化融资渠道，比如开发贷的投放速度、投放的额度会变慢变少，从而流入整个房地产企业的资金也会减少，有息负债就会得到控制。
牟谦强调，针对房企自身来看，大部分房企，尤其是之前通过快周转、高杠杆实现快速增长的房企，他们阶段性的战略已经发生了变化。未来一到两年之内，安全和稳健可能会变成这类企业的首要目标，在这种经营思路下面，有息负债的规模一定会得到有效的控制。
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