01

最近，郑州的两个同城热搜非常有意思。

一个是#郑州应届生期望月薪出炉#，郑州应届生求职期望月薪达到了14115元，排名全国第17位。

一个是#为在郑州买房一年只买一套衣服#。这俩热搜碰一起，可算得上一出“人间真实”。

  
据统计，2020年郑州全市城镇居民可支配收入在42887元， 房价收入比13.9。毫无疑问，许多郑州人都正在面临置业压力和生存危机。

02

普通人的生活永远离不开吃、喝、住、用、行。

我们先看一下郑州市统计局官方数据，2020年郑州全市城镇居民可支配收入在42887元，生活消费支出支出25450元，月均消费在2121元左右。

  数据来源：郑州市统计局

但对于广大“郑漂”们来说，一个月2000出头的生活消费支出显然是打不住的。

在郑州上班的小宋，每月五千多的工资。去年国庆期间买了个小公寓，每个月要还两千多的月供，生活各项支出、通勤费各一千，基本每个月都处于“月光”的状态。

东区工作的小陈暂时没有月供烦恼，但却有小宋同样的焦虑，每次交房租的时候无疑是她最低落的时候。

对于很多在郑州打拼的年轻人来说，租金占据了每月生活支出的大头。小陈戏称自己是在为房东打工。

数据显示今年8月份，郑州市租金挂牌均价为24.94元/平方米/月。其中一居室月租金为1548元，两居室月租金为1980元，三居及以上月租金均价为2268元。

而在《2021青年置业报告》中，郑州青年单程平均通勤时长约31.1分钟，月通勤费用大概在375元，略高于西安和武汉。

  
对于普通租房族来说，在没有购房的情况下，仅租房+通勤两项支出便直逼2000元。

而那些已经背上房贷的“新郑州人”，生活成本无疑会更高。

03

我们以克而瑞公布的7月成交数据作为参考。

7月郑州商品住宅成交均价约16164 元，80-100㎡的刚需产品成交总价在129万—160万。按照郑州当前6.125%的利率，每月的房贷在5400—6800元左右。

  
从全国层面看，2020年郑州的房价收入比为13.9，位于全国第31位，低于西安和武汉，处于比较中间的水平。

作为一个常住人口破千万、GDP破万亿的新一线城市，郑州房价并没有高到离谱的程度。

在郑州严格的政策调控下，郑州楼市已经横盘四五年，房价一直比较稳定，整体购房环境还是比较友好的。

但用工资买房，仍然不是个容易的事情。

2020年河南省城镇非私营单位就业人员年平均工资70239元，同比增长了4.4%，大概约5853元/月。河南省城镇私营单位就业人员年平均工资46733元，同比增长8.2%，约3894元/月。 

而2021年郑州在某求职平台公布的平均工资为7410元/月。

对比动辄1.6万的房价和五六千的月供，郑州人的置业压力还是非常大的。

  
04

事实上，薪资和房价的矛盾并不只是在郑州存在。

暂时买不起房是大多数年轻人的普遍状态，无需过度焦虑。大家可以树立长远目标，根据个人需求，跟着城市发展逻辑去买房。

近几年郑州的房价处于比较稳定的状态。在经历疫情和暴雨双重暴击后，开发商的营销节点后移，回款压力增大。下半年会有大批降价和特价房源入市。四季度大家还是可以按需出手。

对于郑州的整个城市发展来说，薪资和城市生活成本问题对于人才的去留有着重要的影响。郑州的人才流出问题依旧存在。

  
在新时代下，如何提升城市综合竞争力，在吸引人才的同时留住人才，仍然是郑州城市发展中亟需解决的问题。

你认为郑州薪资水平如何？你的月收入在多少呢？