乐居买房讯   今年以来，多地开始施行“多校划片”、“教师轮岗”等教育改革，涉及家长们关心的问题，近日在政府留言板上，有市民询问大学区多校划片招生模式是否在南宁推行。政府回复中获悉，多校划片政策目前并未在南宁实行，南宁仍采用的是“单校划片”的入学方式。

  目前，南宁虽然没有“多校划片”的计划，但乐居梳理发现，为促进教育均衡发展，近几年南宁的教育体系有几大变化：

  首先，加大普惠性幼儿园的建设力度。根据教育局新公布数据显示，今年南宁市新认定了51所普惠性幼儿园，而普惠性幼儿园因享受政府资金扶持，收费不能高于公办幼儿园的1.3倍。

  乐居获悉，政府发文自2021年春季学期起，南宁市城市幼儿园中的自治区示范园每人保教费收费标准调整为600元/月，南宁市示范园和普通园分别为500元/月、420元/月，住宿费最高收费标准为250元/人·月，除了保教费、住宿费、伙食费及自治区规定的服务性收费和代收费上述收费外，幼儿园不得再向幼儿家长收取其他费用。

  按照每学期4个月计算，保教费和住宿费在公办幼儿园最高收费为3400元/学期，普惠性幼儿园在此1.3倍的基础上，每学期的学费在4420元/学期左右。而私立幼儿园的收费，以万科旗下梅沙幼儿园为例，每学期的学费在13000元/学期左右，普惠性幼儿园的价格，仅为私立幼儿园的1/3。

  其次，南宁教育集团化及就近入学原则。2018年南宁市教育局就下发《南宁市教育局直属义务教育公办学校学区制管理改革实施办法》，旨在采取学校联盟、集团化办学，并于当年秋季正式执行。而近年来，中小学采取免试就近入学，按“房户一致、独立产权、实际居住”的原则优先就近安排本地户籍适龄儿童少年入读对口公办小学或初中。

  第三，今年南宁部分高中校长、副校长进入轮岗模式。据悉，2021年至今，南宁共有24所高中的校长、副校长发生人事调整，此次大规模轮换是近5年来最频繁的一次。

一场席卷“学区房”的改革拉开序幕

  学区房自诞生以来，一直是房价的“压舱石”，优质的学区房本质上是对优质学区的垄断，不仅受到家长们的热捧，还受投资客的追逐，带动了房价的上涨。

  近日，“多校划片”新政在北京、深圳、上海等地陆续出台，新举措将促进教育均衡，另一方面也是削弱了“学区房”对受教育机会的主导权利。

  例如：北京市将大面积、大比例推进干部（校领导）、教师轮岗，并且已经在东城区、密云区两个城区进行试点；深圳将推行大学区招生、建立义务教育学校教师交流制度，扩大普惠性幼儿园数量和覆盖面；建立普通高中与中职学校课程互选、学分互认和学籍互转机制等；上海深化实施“公民同招”、民办学校施行“摇号入学”政策。

有房源降价百万，另一城区房价罕见上涨

  一线城市对教育资源的追逐，让“学区房”的价值愈演愈烈，导致优质学区范围缩小，大家为了争夺资源，选择价高者得让“学区房”一度成为热门的投资商品。

  新政高压之下，当地的“学区房”交易立即受到不同影响，有消息指出，北京西城区施行小学多校划片政策后，个别学区房地段出现降价潮，平均降价5-50万元不等，更有甚者，在短短一个半月中，先后降价5次，降幅达110万元，但至今未成交；还有人表示，宁愿违约赔付50万元，也要退掉刚买的房。这类价格“大跳水”的房源，在新政之前是买家追逐的“香饽饽”，如今价格一降再降，还是有不少买家选择再观望一下。

  与此形成对比的是学区稍弱的城区反而价格有小幅上涨，从前该片区的学校的生源常常招不满，新政出台后弥补了该片区的教学资源，部分生源已经“转移”到此，也多了许多买房咨询的人，该片区的房价整体上涨了5000-10000元/㎡，有部分房源单价突破10万元/㎡，与另一城区房价下跌的状况形成鲜明对比。

  一线城市率先展开教育改革，预示着“学区房”改革是大势所趋，未来师资力量不再是某个学校的招牌，名校不再是个别区域的专属之后，炒作“学区房”的狂热才会随之降温。让房子真正回归居住本身，房价才能逐步趋于平和，“学区房”被捧上神坛，跌落之时必将给楼市带来震荡，作为有入学需求的购房者，今后买房不应该把“学区”作为重点，为虚高的房价买单，更应该考虑整体区域的教学资源和配套。

  接下来，南宁教育体系是否是否有新的改革，目前还尚不明确，乐居将会持续关注。乐居在此提醒广大购房者，学区房具有不确定性，风险较高，建议不要盲目追求学区房。