乐居买房讯 据三亚乐居数据监控中心统计，9月第1周（8.30-9.05）三亚商品房（新房）交易量52套，较上周出现明显下滑，9月5日甚至出现0成交；1盘获预售，吉阳区河东路项目商业办公楼，新增房源入市145套，且限制销售对象为企业、事业单位、社会组织等法人机构；土地成交1宗，50年科研用地，挂牌无新增。

  9月初三亚下发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》文件，要求2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

  土地：1宗科研用地成交 挂牌无新增

  上周，三亚仅1宗土地成交，科研用地，50年使用年限，挂牌无新增。该地块土地面积为13233.06平方米，位于崖州湾科技城YK04-10-02-01地块，这是8月成交的第二宗土地，以1978万元被中国电信集团海南分公司竞得。

  9月初，海南省自然资源和规划厅公布了《海南省土地资源利用和保护“十四五”规划(2021-2025年)》，明确海南省“十四五”期间将通过实施闲置土地处置工程，至2025年存量闲置土地下降80%以上。

  支撑以人为核心的新型城镇化，建设用地向海口、三亚、儋州、琼海等中心城市和重点城市倾斜，促进城镇用地内部结构调整优化，控制生产用地，保障生活用地，提高生态用地比例，优化生态用地和居住用地布局。

  成交：持续下行 环比下降68.1%  

  8.30-9.05三亚商品房（新房）交易量52套，较8月第3周的163套成交，环比下降68.1%，9月5日甚至出现0成交，9月开局数据，释放“理性”信号。爱上山Ⅱ•艺术小镇13套登成交套数榜首，万科海上大都会5套、爱上山•梦想小镇5套并列第二。

  从成交榜TOP7情况来看，住宅类型仅占比13.1%。 万科海上大都会连续3周登成交榜TOP3。从成交区域来看，交易量天涯区居首，共计21套，海棠区9套、吉阳区8套，分别位列二三位。 本周成交持续消耗前期库存。

  拿证：1商业盘获预售 限制销售对象

  据三亚市住房和城乡建设局公示，8月最后一日1盘获批预售证，吉阳区三亚国际金融中心(YC01-01-06地块)项目（推广案名：世茂三亚国际金融中心），1#商业办公楼预售，共计145套房源，预售面积27289.19平方米，房屋地上建筑层数为23层，且限制销售对象为企业、事业单位、社会组织等法人机构。

  世茂早在2011年就进军海南，在海口、文昌等城市“落子”。 2020年，世茂集团再进一城，落子三亚，继续扩大其在海南的商业版图。此次的世茂三亚国际金融中心位于三亚总部经济及中央商务区月川板块，是月川板块体量较大项目，力争建成集办公、商业购物、娱乐休闲等功能于一体的商贸中心。

  项目动态：悦菩提二期、三期最新批后公示 

  8月24日，三亚市自然资源和规划局官网三亚市自然资源和规划局公布了三亚•那香岭（同心家园十一期）项目二期局部设计变更、三期10#至12#商品住宅楼及S3-2配套楼建设方案的批后公示。

  那香岭的推广名是悦菩提，位于吉阳区荔枝沟隧道西出入口南侧，由三亚大兴春光投资有限公司、辽宁金海集团海南房地产开发有限公司拟建，总权属用地约301.53亩。其规划用地性质为二类居住用地。整体由23栋楼组成，共分为4期开发建设，一期4幢为保障性住房，目前已交房。项目配套的幼儿园、配套楼外立面已完成。

  项目所在区域配套正处于发展中，周边景观、旅游类资源较为丰富，但娱乐、商业方面的配套稍显匮乏，随着区域项目的建设、配套的落地，后续人群的入住，继而产生的人流吸附力，相信会带动区域的进一步发展。

  小结： 9月首周，三亚楼市1盘获预售，土地挂牌0、成交1宗，新房交易量环比下降68.1%。9月开局略显惨淡，或许是受到三亚最新出台的商品房销售价格备案管理的影响，9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案。新规发酵，影响或将持续一段时间。