刚刚，那套身价1.65亿、7折起拍仍打破杭州法拍住宅总价纪录的绿城桃花源中式合院，流拍了。

  对于此次拍卖，市场的关注度颇高——拍卖界面显示，截止拍卖结束，共54274人围观。

  与关注热度截然相反，整个竞价过程十分平静——从开始竞价到结束，始终都只有1人报名，一直到竞拍结束，这位报名的竞买人都没有出价。

  拍卖页面最终显示，“本场已流拍，无人出价”。

  “桃花源”梦碎

  绿城桃花源，是杭州十大豪宅社区之一，正如它的名字一样，绿城以陶渊明《桃花源记》为蓝本，结合余杭区当地的自然山水和田园生活为一体，期望将其创造现代都市人的理想的生活居所、深含人文理想的“桃花源意境”。据悉，整个社区的容积率，只有0.27。

  小区分东区、西区、南区三个组团，此次拍卖的房源，位于小区南区西锦园，有一个非常雅致的别称——“杭松居”。

  整体为中式庭院风格，总占地面积5.5亩，地上两层，地下一层，地上总建筑面积1048.87平方米，地下室总建面约600平方米。

  “杭松居”室外花园为大型苏式园林，亭台廊阁、青砖黛瓦、移步异景。园林内，种有130多种花卉和名贵树种，据说单是日本雪松，一棵就要100万元，还有一颗300年的红豆杉。锦鲤池内还有百条日本锦鲤。

  这样一座“桃源”院落，缘何会进入法拍市场？

  其实早在一年前，这套豪宅就已经在经纪人的“朋友圈”中售卖，彼时售价为1.6亿元。据钱报报道，原业主因给朋友做担保投资P2P失利，欠了约2亿元，急需资金周转，因此忍痛割爱，将房子连同室内装修及藏品打包出售。可惜并没有等来有缘人，最后债主等不及，起诉到了法院，这套豪宅才进入了法拍流程。

  1.155亿元精装房VS 7600万毛坯房

  杭州市二手房交易监管服务平台上，像“杭松居”这样超过1000平方米的中式住宅，仅有1套。恰好是在“杭松居”首拍开拍当天，由杭州易居房地产服务有限公司余杭分公司挂牌。

  委托售价7600万元，建筑面积1282.21平米。从挂牌情况来看，目前室内为毛坯状态。

  而“杭松居”，据豪宅经纪人的说法，当初业主花了6000万元买入了房子，然后花了7000多万元装修。

  阿里法拍详情页信息显示——

  室内藏有200吨纯红木中式精装修，客厅七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等；餐厅3套红酸枝餐桌椅及红木格子架等；卧室衣帽间及书房全红木定制家具，墙面刺绣墙纸；厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石；室内全屋智能通风，地下室标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院，应有尽有。目前该房源“采光较好，水、电、网络等设施齐全，房屋总体保养状况较好”。

  据悉，房源客厅还有一盏2吨重的金镶玉吊灯。对于普通购房者而言，这样的装修可谓“奢豪”。

  但也有网友表示，原业主虽耗费了巨资装修，风格却过于鲜明，中式家具混搭欧式吊灯的风格，也有些许的不协调，加上总价着实不低，会劝退不少人。

  两本产证带来的“门槛”

  在业内人士看来，总价高、装修风格过于鲜明，还不是房源难以出手的主要原因，“杭州市场上并不缺乏购买力”。更重要的是，标的物全称为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产”，有两本产证。

  法拍公告信息显示，6-1室地上2层，地下一层（地下室约600平方米，无证），建筑面积959.68㎡，土地面积786.6㎡；6-2室地上1层，建筑面积89.19㎡，土地面积73.1㎡。

  今年3月，杭州法拍房纳入限购，这也意味着，购买该房源需要两个购房资格，无形中增加了购房门槛。
按照拍卖规则规则，房源一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常二拍的价格将在一拍的保留价上不低于8折设置。

  目前，二拍的价格还没出来，若按照8折计算，和一拍将有2310万的差价。