乐居买房讯 一如近期的天气，重庆楼市经过几周的火热期后，于上周开始“降温”。

  上周（2021.8.30-9.5）众多开发商进入了月初调整期，重庆主城商品住宅在供应和销售上都放缓了节奏，开盘量明显减少，去化率也有所下降。虽然楼市传统的“金九”开局并不怎么理想，但并不妨碍依然有高性价比的项目面市，并取得不错的销售成绩。

  3盘新开 沙区小户洋房去化9成

  上周共3个楼盘新开，分别是首创禧悦学府、麓宸以及北京城建龙樾生态城。这几个项目推出的货源均以改善为主，虽然因为单盘开盘体量较大，且蓄客时间均较短，导致总体去化率较上周相比有明显下滑，但由于开盘项目均为区域优质项目，就去化量来看仍然较为可观。

  比如首创禧悦学府，9月1日推出二组团收官洋房3、4号楼，总楼高8层，1梯2户，建面99-100㎡的四房双卫产品。该项目由品牌房企首创集团精心打造，项目沿袭首创“禧悦系”品质，为1.5容积率低密公园住区，整体品质较好。项目不仅自带商业，周边还紧邻佛罗伦萨奥特莱斯和轨道7号线站点，整体配套成熟完善，升值空间较大。再加之本次推出的产品得房率较高，面积可控，均价仅13857元/㎡，总价也才138万元/套，客户接受度较高，随意开盘推出96套房源，当天就去化了91套，几近售完。

  还有龙湖、康田联合打造的麓宸项目，8月31日开盘推出80-142㎡洋房和65-99㎡小高层。项目就位于南岸茶园6号线刘家坪轻轨站旁，出行非常便利。再则，此次推出的产品为茶园片区少有小户型产品，定价合理，洋房均价14466元/㎡，小高层均价约13232元/㎡，所以开盘当天就去化了7成房源。

  8盘加推 小户洋房受青睐

  上周8个重点项目加推，物业类型均为叠拼别墅和洋房，从去化率看，面积控制在100㎡以下的紧凑型洋房，因为其总价可控，“上车门槛”低，所以更受买房人欢迎。

  比如，9月1日开盘的华远海蓝和光和龙湖颐天康养学宸名著，两个项目都位于西永大学城，分别推出了53-88㎡、92-99㎡洋房，均价也都在15000元/㎡左右，学宸名著还放除了98折的优惠。开盘当天，海蓝和光加推48套房源去化41套，而学宸名著推出96套房源去化了72套，两个项目均取得了非常不错的销售成绩。

  由此可见，具有高性价比、总价可控的项目在重庆楼市依然是香饽饽。重庆第二次集中供地在即，还会有多少高性价的项目会趁此机会面市，我们拭目以待。