乐居买房讯   兴宁区的百货大楼、和平商场、三街两巷、南宁交易场、朝阳广场、南宁汽车总站，都曾是南宁人聚集的生活场所，也是老南宁的特殊记忆。本次《城市更新·南宁》周刊聚焦“百年商埠 ”兴宁区。

  兴宁区作为南宁城市历史悠久的一个城区，随南宁走过了城市化发展进程的道路，这里曾是南宁商业最为繁华的地区，有南宁“百年商埠”的美誉，这里还有南宁最老的商圈：朝阳商圈、南宁百货，在万象城、万达广场还未出现的时候服务着一方南宁人的生活，但由于城市化进程的推进，商圈经历了数次更迭，南宁交易场逐渐落幕、南宁百货列入旧改大军，兴宁区的商圈第一的地位被取代。

  与此同时，新区的迅猛发展与老城区形成鲜明对比，2014年起，《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》明确，南宁整体向东发展，三塘、五塘划入兴宁区未来城区规划的重点版图，计划打造成集旅游、娱乐、观光为一体的国际旅游基地。而政府为了焕活商圈，开始计划对兴宁老城区进行改造升级。

  兴宁区10个片区涉及旧改约6471亩

  2021年，根据南宁市住建局公布，兴宁区初步梳理出朝阳商圈区域、望州长堽区域、邕武金桥区域、三塘镇区域4个重点区域，并细分出“三街两巷”、共和路、北宁街、火车站等10个片区需要进行城市更新行动，土地总面积约6471亩。

  据乐居不完全统计，兴宁区目前已经有31个旧改项目浮出水面，其中南宁市重点推进的项目有7个，包括“老南宁·三街两巷”旧改项目、望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目、南宁市总工会宿舍区及民族商场片区旧改项目等。

  兴宁区推进地铁交通沿线及周边片区城市更新改造工作，打造TOD站城一体项目。首批已启动鸡村一二七八队(一期)等共3个旧改项目。年内全部完成望州路原纸盒厂片区等5个城市更新项目土地出让和开工建设，重点推进旧百货大楼片区等6个城市更新项目前期工作及改造实施。

  “老街”焕新 重现活力！

  根据兴宁区独特的风土人情，在城市更新的进程中，城市建设者们充分考虑如何更好保留南宁历史街区的风貌和印记，对兴宁区的城市更新设计提出新的要求。

  华蓝设计建筑设计一院院长庞吉宁工程师指出，“城市更新不应采用整体推倒重来的方式进行改造。如“三街两巷”、中山路或五里亭，它们承载的记忆和过往，对于老南宁来说代表着身份认同和精神归属，所以不能去磨灭它，而是应该通过对历史街区的调研，空间形式、符号、形态等要素的研究，建立以历史年代为主的综合信息模型图表，以这个原则来进行设计的素材和积累，制定相应的策略。”

  兴宁区最具代表性的文化街区更新项目“三街两巷”一期工程的顺利实施，不仅保留了老南宁的历史文化特色，街区设计如旧建新如旧，还发挥了商业价值和旅游价值，是南宁城市更新建设发展最具代表性的项目。

图片来源：乐居

  目前，老南宁·三街两巷”二期旧改项目已经提上日程，项目二期范围东至兴宁路，南至民生路，西至解放路，北至西关路。新建面积约12万平方米，保留和修缮面积约2万平方米。截止今年7月份，项目进度完成约70%，计划今年9月30日全部竣工，12月底开街试运营。

  与项目一期相比，二期街区规模增大，同时也加大了文化传承。在文化重塑方面，除了保护现有的水塔脚、新会书院等历史文物建筑，重新筑建万国酒楼、人民剧院等，丰富整个街区的文化旅游项目。

三街两巷  图片来源：乐居

  让居住在老城区的居民享受城市化发展带来的红利，这是城市更新的主要目的之一，目前在兴宁区已经有不少旧改住宅项目交付，华润置地中山府、荣和山水绿城、瀚林山水源、江宇世纪城、云玺台等，其中不乏大牌房企进驻，助力改善兴宁区城市面貌和城区经济增长。今年，金地首进南宁拿下望州路一宗旧改地，广路集团与兴宁区人民政府签订《望州中华片区城市更新改造战略合作框架协议》，合作区域预计达3000亩，改造最远涉及五塘板块。

  近年来，为缩小城区之间的差距，老城区的城市更新已经成为了政府工作的重点，一些原来存在感低的区域，经过改造已经重新变了样，如今的兴宁区交通通达，轨道交通5号线即将开通，大型商业综合体“首创奥特莱斯”即将开业，兴宁区的城市商圈也在进行重新规划，城市功能完善，同时保留了老南宁浓郁的生活氛围，大大改善了居民的生活环境。

  旧城改造是一个需要专业和时间的过程，兴宁区成为远近闻名的商埠用了上百年，城市更新也并非一朝一夕。相信兴宁区在推进城市更新的过程中，切实守护好城市历史文化，让城区焕发活力的同时更加有文化底蕴。