乐居东北·哈尔滨 8月的哈尔滨楼市始终“跌宕起伏”，在经历了成交均价连续3周的小幅上涨后，8月最后一周成交均价再度跌至万元以下，着实给“金九”楼市浇了一盆冷水……

  8月末哈尔滨房价翘尾落空，成交稳中走低，量价双降，商品房市场热度略下降，传统销售旺季“金九”的热度尚未显现。

  根据同策同程营销机构提供数据显示，2021年第34周（8月23日-8月29日），哈尔滨新建商品房市场整体呈现供求双降态势，新建商品房供应量降幅明显，成交均价再度小幅下调。

1、新建商品房供求

  哈尔滨市主城六区，共供应256套商品房，与上周供应的831套相比，环比下降68%；共成交1013套商品房，与上周成交的1037套相比，环比下降2%。

  其中，松北区、平房区成交套数较上周有所下降，其余4区均有不同程度上涨。

  南岗区上涨幅度最大，成交套数184套，较上周上涨84%。

  从区域分布上看，松北区虽较上周成交套数下降40%，但成交套数依旧领跑全市，共成交297套，占比总成交套数的29.3%；道里区成交套数紧随其后，共成交272套，环比上周成交套数上涨16%，占比总成交套数的26.9%；南岗区位列第三，共成交184套，环比上周成交套数上涨84%。

  哈尔滨新建商品房成交市场，依旧以品牌房企为主导，无论是成交金额还是成交套数榜单中，品牌房企始终名列前茅。

2、新建商品房成交均价

  成交均价方面，除道外区成交均价小幅上涨外，其余5区均有不同程度下降，降幅最高区域为南岗区，降幅达22%，但南岗区成交均价依旧是哈尔滨主城六区之最，且为8月最后一周唯一成交均价破万区域。

  从整体看，除平房区房价“断档”外，其余5区房价均在8500+元/㎡之上，南岗区与道里区成交均价依旧领跑全市，香坊区也表现优异，8月最后一周成交均价与道里区基本持平，每平方米仅差4元。

  2021年第34周哈尔滨市成交参考价稳定在9305元/㎡，环比上周下降9%。

  乐居哈尔滨认为，8月商品住宅成交节奏放缓，但楼市潜力依旧巨大，基于哈尔滨市目前较为宽松的购房政策，预计金九购房旺季的到来，哈尔滨房地产市场成交量将有所回升，未来走势如何，我们拭目以待。