自6月3日郑州首轮集中土拍落下帷幕后，郑州的第二轮集中供地至今没传来消息。

  7月下旬至8月中旬，郑州进入“涝疫结合”模式，不仅集中土拍无人提及，整个8月郑州仅挂了一宗商业用地！

  昨日，郑州市公共资源交易中心公示了郑国土资交易示字〔2021〕21号地块出让结果。该地块出让面积为7804.69㎡（合11.707亩），由河南凯宾企业管理咨询有限公司以地价5339.0万元成交，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率＜3.6。

  地块基本情况如下：

  如今2021年只剩下4个月的时间，据乐居河南统计，郑州前8个月的实际供地完成率仅有30%！

  虽说郑州供地的节奏，一定程度上受到洪灾和疫情的影响，但截止至8月下旬，全国集中供地22城中，已有过半数城市延迟第二轮集中土拍，包括四大一线城市和部分热门二线城市。

  除延迟土拍之外，多个城市还调整了第二批供地拍卖规则，具有代表性的有以下几个城市：

  广州：控制溢价率不超过15%；房企不可多个马甲抢地；每个房企只有一次报价机会；加入“现售价”限制；多区宅地限售名下无房家庭个人。

  济南：调整住宅用地最高限价，最高溢价率不超15%。出让方式由原定的“限地价，竞政府储备性公有房”调整为“限地价，如两家以上企业达到最高限价，抽签确定竞得人”。

  成都：最高限价维持在9%—11%；本轮土拍有65宗地块在达到最高限价后，转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人。

  苏州：严格限制购地至今来源，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金等限制，如违反以上规定三年内不得参与苏州土拍。

  南京：实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；最高溢价率由之前的30%下调至15%；“一地一策”，提高部分地块竞买门槛；竞得土地后6个月内商品住宅不得上市；同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%；部分地块不得合作开发，股权不能转让；限制地块参拍总数。

  武汉：41宗地块最高溢价率在15%；备案价格不得超过当月版块成交均价；到达最高价后，竞现房销售比例、竞全装修房屋的比例；因地制宜，一地一策。

  重庆：17宗地块明确要求配建租赁住宅，住宅用地比例5%~100%不等。报名期限内有2家以上（含2家）申请人取得竞买资格的，将采用“现场拍卖+竞自持租赁住宅”或“现场拍卖+竞自持租赁住宅+竞高品质住宅”方式出让。

  纵观全国，第二轮集中土拍规则调整多围绕“房住不炒”展开，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，不断提升城市空间品质，引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免开发建设过程中的降标减配。

  预计郑州可能会在本月迎来第二轮集中供地官宣，未来1-2个月将开展集中拍地。虽然郑州的土拍市场不算火热，出让的城改地块也往往是“名花有主”，但不排除会跟进这波土拍规则调整的可能，比如禁止“马甲”公司参拍、竞品质不竞配建、审核购地金额来源、控制溢价率等。

  并且为了完成供地计划，2021年最后4个月的二轮、三轮集中土拍，郑州或将加大供应量。