乐居买房讯  据乐居数据监控显示，8月三亚市仅2宗地块成交，面积合计80303.84㎡，揽金1.78亿，主要涉及三亚崖州湾与海棠湾2个湾区。从整体来看，相比7月，三亚8月土地成交宗数与之持平。但是成交金额环比上涨了120.6%，成交面积上涨344.6%。本月三亚暂无地块挂牌。

  本月成交的地块中教育科研用地面积占据91.6%，剩余部分为零售商业用地，三亚湾区教育科研配套方面的空缺将得到填补。8月三亚成交面积与去年同期相比上涨101.4%，成交额同期上涨257.3%。

三亚土地成交一览图｜乐居制图

  住宅用地方面，三亚1-8月仅1宗住宅用成交，YK06-02-03、YK06-02-04地块位于崖州湾，由保利（三亚）房地产开发有限公司以6.2亿竞得，其余地块以配套用地为主，很大程度上填补了三亚非市区的配套空缺。在挂牌数据方面，8月三亚市暂无土地进行挂牌出让。

  据历史成交数据显示，1-8月三亚市成交地块基本集中的海棠湾与崖州湾这两大湾区。而三亚湾和亚龙湾最为三亚最早开发的湾区，目前土地开发建设已基本达到饱和状态。因此这几年三亚成交的地块主要以崖州湾和海棠湾为主，尤其是崖州湾，至2035年，将全面建成三亚崖州湾科技城，深海科技城深海创新中心、南繁科技城农业硅谷、国际种业中心、大学城产学研聚集地。为完善崖州湾的开发建设，目前三亚土地成交市场上“崖州湾”的地名更是频繁进入人们的视野中。

  由此可见，三亚接下来土地出让将以配套用地为主，加快完善三亚配套设施。

  8月三亚土地市场中除了地块成交外，还对几处地块做出了新的规划调整。

  8月初，三亚市自然资源和规划局发布关于亚龙湾旅游度假区的新规划，该规划已于2021年7月9日经三亚市人民政府批准实施。总面积2.7万亩，规划中亚龙湾的发展定位为中国旅游度假区的典范。其核心功能主要以商业服务、休闲娱乐服务、旅游度假服务 4 个支柱产业协同发展的产业体系。

  同时三亚市对吉阳区海罗安置区进行土地调查发现HL-01-06、HL-01-07地块目前土地利用现状为农用地，但是在《三亚市总体规划（空间类2015年-2030年）》（修改完善版）中该两处地块均规划为城镇建设用地，海罗该片区拆迁或将提上日程！

  无独有偶，本月三亚市还对东方太阳城主题旅游区重新做出规划调整，该地块约378.56公顷，位于三亚市主城区北侧，三亚凤凰镇，地处三亚市北部浅山地带。原发展定位为面向三亚多元客群，发展以运动康体、娱乐休闲、综合服务、黎族医疗养生为特色的度假旅游区。现为配合全市菜篮子产业布局发展要求，拟将该片区规划定位调整为三亚农业科技创新示范区、大三亚民生物资保障中心、全球热带农产品商贸流通平台和海南跨境食品智造集聚区。