乐居买房讯 据三亚乐居数据监控中心统计，8月第4周三亚8.23-8.29商品房（新房）交易量163套，成交小高峰出现在25日，交易量达84套；1盘获预售，天涯区红塘湾旅游度假区住宅项目，新增房源入市176套。土地无新增挂牌与成交。

  今年以来海南省继续加大对本地刚需群体、引入人才群体的住房保障力度，各市县加快推动安居型商品住房项目建设。据8月28日最新信息，三亚市海棠区、崖州区的安居型商品住房项目已陆续有建筑楼体封顶，预计年内将有安居型商品住房实现销售，明年6月有一批安居型商品住房可以交房。

  同时，加速建设项目落地开工，三亚崖州湾科技城管理局近日发布的《关于印发〈三亚崖州湾科技城房屋建筑和市政基础设施工程进一步优化明确办理规划和施工许可实施意见（试行）〉的通知》，推出取消施工图审、实行“拿地即开工”、扩大用地批准手续范围等举措，实现主要审批事项最短1天办结，进一步简化审批手续，节省企业资金成本。

  成交：环比下降49.22% 天涯区交易量居首

  8.23-8.29三亚商品房（新房）交易量163套，较第3周的321套成交，环比下降49.22%，周成交小高峰出现在25日，达84套交易量，28日交易量最低，仅1套。万科海上大都会以31套登成交套数榜首，三亚海棠湾八号温泉公馆14套居第二，爱上山Ⅱ•艺术小镇13套位列第三。

  从成交榜TOP7情况来看，多为上半年拿证入市项目，其中，万科海上大都会接连两周登成交榜TOP3。从成交区域来看，交易量天涯区居首，共计54套，海棠区24套、吉阳区20套，分别位列二三位。住宅类型占比86.7%，持续消耗前期库存。

  拿证：1住宅项目获预售 备案均价31239元/平方米

  据三亚市住房和城乡建设局公示，8月第4周1盘获批预售证，天涯区红塘湾度假区（C-05地块）项目（销售案名：北京城建海云湾），共计176套房源，预售面积19735.85平方米，3#、6#、16#和21#共计4栋住宅楼。

  北京城建海云湾本次3#、6#、16#和21#住宅楼备案均价31239元/平方米，约106-132平方米三室两厅两卫、四室两厅两卫户型。其中3#最低33066元/平方米，最高价40066元/平方米；6#最低30715元/平方米，最高价37715元/平方米；16#最低25186元/平方米，最高价32186元/平方米；21#最低24475元/平方米，最高价28075元/平方米。

  8月24日北京城建海云湾获预售，28日即宣布开盘。北京城建作为最早入驻开发红塘湾的房企之一，已开发有海云家园、海云府两期项目，在购房者中积累了一定的口碑基础，且自建配套日趋醇熟，外部约20000㎡商街，内3000㎡私属会所，业主餐厅、健身房、海云书院、建国酒店等，均为海云湾的推出提供了有力支撑，带动项目价值提升。

  项目动态：凤凰水城约10.4万方批后公示

  8月19日，三亚市自然资源和规划局公布了三亚凤凰水城D区项目四期A组团D-05地块D103#—D114#、G44#—G46#住宅楼、D-08地块9#10#住宅楼、D-11-1地块幼儿园的批后公示。此次批后公示的总建筑规模约10.4万方，由中南建设集团有限公司承建。

  凤凰水城作为三亚市区的大体量项目，自2006年9月开工，已历时15年建设至四期。目前凤凰水城整体居住氛围浓厚，项目周边发展成熟，交通便利、周边配套一应俱全。周边在售楼盘寥寥无几，前几年频繁进入人们视野的珠江俪豪、三亚领海、泽华上东海岸等楼盘不是售完就是房源所剩无几。凤凰水城接下来推出的货量，或许将是购房者在其区域的新房“最后入手”机会。

  小结： 8月的最后一周，三亚楼市略显安静，土地挂牌0、成交0，1盘获预售，新房交易量环比下降49.22%。但安静背后，或许也正是养精蓄锐，等待金九银十的蓄势待发。