乐居财经 严明会 发自深圳

9月1日，一身西装革履的许家印，出席了恒大集团“保交楼”军令状签署大会。

在许家印面前，恒大八位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。

面对市场上纷纷扰扰的传言，这是恒大集团以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付的直观体现。

此前一日，中国恒大发布了2021半年度业绩。虽然身处舆论的风口浪尖，恒大的规模增长、降负债任务仍在有序推进中。

报告期内，恒大实现合约销售金额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%。

期内，实现收入2226.9亿元。其中，物业发展部份收入2119.5亿元，下降18.8%；物业管理收入52.3亿元，上升76.3%；投资物业收入4.64亿元，略高于去年同期。净利润约104.99亿元。

自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略，截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

一条红线“转绿”

上半年，恒大新开盘销售项目65个，分布于北京、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、昆明、贵阳、长沙、渖阳、福州、乌鲁木齐等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售项目累计达到1236个。

销售规模进一步增长的同时，恒大加大回款的力度，在上半年累计销售回款3211.9亿元，同比增长2.9%。

2021年上半年，集团实现净利润约104.99亿元，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团有限公司的房地产业务录得净亏损41亿元，而新能源汽车业务录得净亏损49亿元。

房地产主业务录得亏损与期内打折卖房有关。为应对疫情的冲击以及回笼资金降负债，恒大今年多次推出针对特殊产品的阶段性特大优惠措施，导致地产业务盈利水平下降。

有市场人士分析称，这也是行业普遍面临的困境，近年房地产业整体下行，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。

自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大仍在积极推进降负债。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

于2021年6月30日，恒大的有息负债约为5717.75亿元，其中一年内到期的负债2400.49亿元；集团银行存款余额1616.27亿元，其中受限制现金748.55亿元。

对于 “三条红线”，恒大有清晰的降档目标：2021年6月30日，净负债率降至100%以下；2021年12月31日，现金短债比达到1以上；2022年12月31日，资产负债率降至70%以下。

“控规模”与“节流”

在积极推进降负债的路上，合理控制土储规模是恒大的战略之一。恒大曾表示，在土储方面，计划在2021年继续下降1500万平方米，使可售住宅的土储面积达到2.15亿平方米

上半年，恒大共计购得土地储备15幅，并就现有14个项目进一步购买周边土地，新购土地储备预计建筑面积771万平方米，平均成本4072元/平方米建筑面积。新项目主要分布于成都、大连、石家庄、长春、太原、长沙等城市。

截至2021年6月30日，集团总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值4568亿元。控土储规模的目标在期内也得以达成。

在这些总土储中，一二线城市土地储备原值达3176亿元，占比69.5%，平均楼面地价2653元/平方米建筑面积；三线城市土储原值1392亿元，占比30.5%，平均楼面地价1470元/平方米建筑面积。此外，恒大还拥有旧改项目146个，其中大湾区131个（深圳62个），太原4个，石家庄2个，唐山2个，其他城市7个。

全力以赴“保交楼”

截至公告日，因一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付，恒大部分项目停工。恒大称，正与供应商及建筑承包商洽谈，通过延期支付或以物业抵扣欠款，争取项目复工。集团将尽最大努力持续运营，争取按时交楼。

为全力以赴确保工程建设，最大决心保质保量完成楼盘交付，9月1日，恒大集团还举行了“保交楼”军令状签署大会。在董事局主席许家印面前，8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。

据了解，为减轻目前所面临的流动性问题，恒大将采取调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加本集团及其附属公司的股本等措施。

而为改善流动性，保证项目开发的正常运作，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，包括出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。

一系列的动作下，处置的资产超过百亿元。此外，今年6月30日，恒大还以现金代价27.6亿元出售集团附属公司嘉凯城29.9%股权。该29.9%股权的代价与投资成本的差额为14.81亿元，已确认为出售附属公司收益。

半年业绩显示，报告期内，恒大其他收益净额229.0亿元，比去年同期增加217.1亿元，主要原因是出售了在恒腾网络及嘉凯城两家附属公司的股份。

恒大在业绩公告中称，集团将研究以上各项措施，采取最有利于集团的方案。公司管理层已考虑有关经营现金流、资本开支及融资需求的假设，以及未来十二个月的预计现金流。于审阅预计现金流后，董事认为如上述措施得到有效落实，集团将拥有足够营运资金以履行未来十二个月内到期的财务责任。