乐居买房海口 据海南中原战略研究中心数据监测显示，8月第4周海南共成交3宗土地，海口成交1宗宅商混地，楼面价8000元/建筑平方米，无土地新增供应；住宅、商办共备案成交342套，环比下降53%，其中住宅成交250套，商办成交92套，龙湖光年1738套商业取证入市，办公和住宅均无新增。

  8月25日，海口发布新建商品房销售价格备案新政，初次申报预、现售的商品住房项目申报价格不超之前一年内同地段、同类型项目网签价格；禁止变相加价销售商品住房。

  8月27日，海口市住房和城乡建设局发布《海口市房地产中介服务管理办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，从中介服务行为规范、法律责任等方面规范海口房地产中介机构及从业人员的行为。

  土地市场冷清 海口久违宅地成交

海口8月第4周成交土地3宗

  8月第4周海南土地市场十分冷清，无新增供应，成交土地3宗，2宗为经营性用地，海口时隔2个月再有宅地成交，1宗海口红城湖片区宅商混地以底价成交，用地面积为885.21㎡（约1.3亩），楼面价8000元/建筑平方米，另1宗是位于白沙的商业旅馆娱乐用地。

  办公成交环降50% 27套即登榜首

海口8月第4周商办成交榜单

  商办周成交92套，环比上周减少70套。其中办公成交48套，环比降幅50%，成交均价21905元/㎡；商业成交44套，比上周减少22套，成交均价33168元/㎡；新增方面，办公依旧0新增，龙湖光年本周取证1738套商业，为小户型商铺。

  本周商办市场仅有17个楼盘有备案成交，成交冠军为海口林安智慧物流商城，项目成交办公27套，成交均价20000元/平。

  住宅均价环降4.9% 秀英区成交占比74%

海口8月第4周区域成交分析

  8月第4周，海口备案成交住宅250套，环比上周降幅56%，备案均价16337元/㎡，环比降幅4.9%。住宅新增量为0，没有市场商品住宅获批预售。

  海口4个区周备案成交量环比均大幅下降。四分之三的成交量被秀英区承包，共备案成交住宅185套，占总成交量的74%，均价16294元/㎡，仅区内的长影环球100宝龙城的成交量就占了总体的50.4%。

  本周只有美兰区备案均价高于全市整体，均价17092元/㎡，成交套数27套。蓝宝·凤鸣蘭曦和恒大美丽沙的成交价均高于整体。

  琼山区备案成交29套，位居套数第二，均价16169元/㎡，超一半的成交量在保利六千树。龙华区仅成交住宅9套，环比下降89%。

  住宅成交前十楼盘共成交房源211套，备案成交套数冠军、成交面积冠军均为长影环球100宝龙城，项目8月第二次获得住宅成交双榜首，本周备案住宅126套，也是全市仅有的成交过百套的楼盘。

海口8月第4周宅住宅成交榜单

  2盘3955套房源取证 龙湖光年1738套商铺入市 

海口8月第4周拿证明细

  仅目前海口市住宅与房地产信息网公布的数据，8月第4周海口有2个楼盘获批2张预售证，共3955套房源，但其中1585套商品房是海口红城湖回迁项目的回迁房，此外还有632个车位，所以本周入市的市场商品房只有龙湖光年的1738套商业，这是龙湖光年下半年取得的第一张预售证，分为低层商铺282套，备案均价45127元/㎡，空中商铺1456套，备案均价21300元/㎡。

  保利中央海岸商铺开盘 去化率仅32%

  本周仅保利中央海岸新品开盘，推售62套房源，建面约18-5106㎡，虽然项目开盘前期蓄客，但因为是裙楼底商，商业的消费群体多为项目的业主，消费者群体较少，所以去化率不高，仅为32%，成交均为13500-37000元/㎡。