乐居买房讯   10月南宁出让首幅涉宅用地已挂出，约46亩，就在邕宁区八尺江附近。不过乐居对比发现该地块是一块“回炉地”。

  8月31日，南宁市自然资源局发布2021年第六十四期国有建设用地 使用权公开出让公告，公告显示，将出让GC2021-064地块，实际出让面积为30579.49平方米（折合45.869亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，起始价拍价600万元/亩（折合楼面价2903元/㎡），竞买保证金为5600万元，将于10月14日采用网上挂牌方式公开出让。

  乐居对比发现，GC2021-064地块实则为一块”回炉地“再度上架。从出让的信息对比获悉，此次再度上架有三点变化：

  第一次出让要求

  本次出让要求

  1、起拍价降了！由原来的起始价700万元/亩下降到了600万元/亩，降幅达14%；

  2、竞买保证金少了！竞买保证金由6500万元下降到了5600万元；

  3、接受联合竞买！第一次挂牌时明确竞买人不接受联合竞买，而再度上架后，调整了竞买人可以单独申请，也可以联合申请。   

  GC2021-064地块位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面，容积率＞2.5且≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为城镇住宅。

  从规划条件上看，GC2021-064地块配套6班幼儿园一处，位于地块东南面（不纳入出让范围），用地面积约3060平方米，建筑面积不少于2193平方米。

  从位置上看，地块更加靠近邕宁区蒲庙镇中心、八尺江，邕宁区中医院、蒲津公园及碧桂园天悦湾。据乐居观察，目前周边可开发的土地较多，2.5公里在范围内在售/待售项目有中梁国宾熙岸、滨江锦湾、大都悦景湾。

  据悉，中梁国宾熙岸项目用地于2019年1月30日摘得，成交楼面价2730元/㎡，目前项目已进入现房销售，建面约100-116㎡精装现房，售价8800元/㎡起；滨江锦湾项目用地于2020年11月4日摘得，成交楼面地价3000元/㎡，目前项目78-108㎡瞰江高层在售，售价7800元/㎡起；而大都悦景湾今年4月21日摘得，成交楼面价3642元/㎡，目前待售。

  由此可见，目前GC2021-064地块区域内楼面价在4字头以内，相比其它板块的楼面价，处在低位。不过，据业内人士称，三道红线下，开发商拿地意愿下降。近日，南宁7天内，3次突发终止地块出让，皆因无房企报名参与。如今，邕宁区46亩地再度“回炉”主动降低身段，再度上架，能否成功”出嫁“尚是未知数。

     GC2021-064地块能否成功出让，乐居邀您静待10月14日揭晓。