今年以来房地产行业监管不断收紧，融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地、投销比管控等政策相继出台。针对企业投、融两端调控力度的不断加强，降杠杆将是行业中长期政策的主要发力点。这样的背景下，近期在2021年的中期业绩发布会上，各大规模上市房企对自身短期或中长期的发展战略都提出了安排或展望。

  从投资和销售层面来看，在投资端房企拿地逻辑将加速向“以销定投”、审慎理性拿地转变。下半年在集中供地中继续寻找机会、优选项目，获取高质量高货地比的土储对企业长期可持续的增长尤为重要。而在开发和销售端，也对企业的经营效率、供货节奏及去化效率提出了更高的要求。下半年，房企需要加快开发、保证供货，积极营销、促进去化及回款，以提升现金回流、加快资金周转效率，实现稳健、高质量增长。同时，长期来看也要更加关注产品升级，加强产品打造、提高产品适销性，以在日趋激烈的市场竞争中不断提升自身产品的核心竞争力。

  榜单显示，1-8月碧桂园操盘金额达5325.9亿元，操盘面积约6121.7万平方米，成为百强房企操盘榜的“双料冠军”。日前，碧桂园控股有限公司（02007.HK）发布了2021年中期业绩报告。

  报告显示，截至2021年6月底，碧桂园业务覆盖了中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。碧桂园上半年共计拿地219幅。在今年上半年开始的土地集中供应中，碧桂园首批集中供地权益地价共171亿元。按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。

  事实上，今年碧桂园上半年在包括重庆、武汉在内的多个城市底价拿地，总体溢价率仅有7%。其中，在6月3日的郑州首次集中供地中，碧桂园底价摘牌位于中原区和金水区的2宗住宅地块，分别为碧桂园凤凰城和碧桂园天麓后续用地。

  碧桂园凤凰城二期分为风宁苑、凤和苑、凤祥苑。规划有89-142㎡三房和四房，距离1号线市民中心站约600米，教育配套一期是伊河路小学分校，二期在凤宁苑北侧规划48班小学。官网显示，目前该项目均价在15000元/㎡左右。

  同期摘得的另一地块则位于金水区国基路北、柳林西路东，属于碧桂园天麓的后续用地。碧桂园天麓项目，是碧桂园集团在郑州市金水区鼎力打造的第二个天字系项目，项目分布在花园路东、西两侧，总占地面积约282.2亩，总建筑面积约100万方。