在广州白云区钟落潭镇，存在着这么一片“惊心动魄”的烂尾楼，只要你搭乘地铁14号线或者驱车从广从公路经过便能看到，阴天或者晚上效果更“渗”：

  更让人惊讶的是，这片堪比“鬼城”的烂尾楼群，已经在此伫立了接近30年，且至今仍然看不出要改建或拆除的迹象。

  都说烂尾楼是城市的伤疤，在广州这样“寸土寸金”的城市，何以让这么巨大而显眼的“伤疤”存在如此之久？今天就随乐居君的“小飞机”一起，前往一探究竟！

  胆小者慎入

  烂尾近30年 仍有生活气息

  这片烂尾楼位于白云区广从公路以南，良田北路西侧。根据网上资料得知，这片烂尾楼群原为集资房，建于1992年，共165栋，面积超过9万㎡。

  从现场可以看出，项目均为7到8层小高层，每层大概4户，粗略估计房源接近5000套，每户约50㎡。

  大多数建筑墙体都已经砌筑完毕，其中一部分外立面还已经贴上白色外墙砖或染上涂料，不过，建筑内部并未安装门窗、水管、电缆之类，说是一个个“空壳”更为贴切。

  经过多年的风吹雨打，楼面很多已经发黑，外墙砖和涂料也已经大面积脱落，周边杂草丛生，瓦砾遍布，破败不堪。

  然而，就在这样的环境中，依然能看到几辆停放着的摩托车和晾晒着的衣物，仿佛透露了仍有人在此生活的讯息。

  而且，虽然目前整片烂尾楼已经被铁皮围了起来，还有一位大爷在负责看守，但就在乐居君探访期间，一名驾驶摩托车的男子像回家一样轻车熟路地穿过围栏，进入内部，看守大爷也并未阻拦。

  附近一家便利店的老板告诉乐居君，烂尾楼的铁皮实际上是近两年才围起来的，之前并未有人看管，因此有不少人也将这片烂尾楼利用了起来：有人把靠近公路的一层租下来做起了生意，有人在空地种田，有人把这里当成停车场，还有人开了一家驾校。

  依然有驾校车辆停放在内部

  不过老板也提到，有一些流浪汉或拾荒者也会在此处“安家”，而且因为无人看管，里边还发生过有人酒后意外身亡的事件。

  “唉哟，里面乱得很！”谈起这片烂尾楼，老板给出了这样意味深长的评价。

  起因成谜，规划未定

  当问及这片烂尾楼的来历时，老板则表示她来这里开店时烂尾楼就已经存在，一开始的情况也并不了解，据她所知是由于建筑质量不过关，开发商被抓才导致烂尾。

  不过，乐居君找到了一位自称是这片烂尾楼受害者的网友，他则给出了不一样的说法：开发商卷款“走佬”，当时法制管控还不严格，（开发商）找不回来，工程才会烂尾。

  而根据此前媒体报道，这片烂尾楼则与蓝印户口有关系——项目原本是冲着拿广州蓝印户口而建设的集资房，不过随着蓝印户口逐步被叫停，房产确权未能办理，叠加施工方的原因，项目才会陷入停滞直至烂尾。

  注：蓝印户口是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关加盖的蓝色印章，而称为蓝印户口。蓝印户口是由当地政府出台，对投资者、购房者或者“引进人才”等外地人给予的优惠待遇。蓝印户口持有者经过一定时期后，可以转变为常住户口。在广州，拥有蓝印户口的人基本上可以享受正式户口的利益，但要经过5年后才能够转变为正式户口。

  虽然烂尾楼的原因众说纷纭，但是提及应该怎么解决时，他们的回答倒是十分统一：等待政府规划。

  可惜的是，当乐居君致电给钟落潭镇相关部门询问时，对方表示对于该片烂尾楼暂时还没有规划，原因是它涉及的权属问题非常复杂，目前没有足够明确的资料去确定它的权属，因此也没有办法去处理。

  周边不缺土地，价格仍是低洼

  难道说，这片烂尾楼会成为一道抹不掉的“伤疤”吗？

  事实上，产权归属不明确可以说是烂尾楼的通病，但不少烂尾楼最终还是能顺利盘活，归根结底，问题的核心还是在于烂尾楼本身的价值上。

  考虑到这片烂尾楼看上去已经无异于危房，其本身并没有什么价值可讨论，那我们今天就重点谈谈它所在的土地的价值。

  项目所处的钟落潭板块，近两年土地交易十分活跃。

  先是2019年6月五龙岗村健康城17万㎡的“巨无霸”宅地在经过69轮报价后，最终被保利以总价411573万元，楼面价15795元/㎡（扣除回购面积和配建面积）斩获。

  该地块在去年转化为保利珑玥公馆入市，主推建面约83-102㎡三至四房，目前仍有少数尾盘在售，价格约29000元/㎡。

  之后，钟落潭镇更是一口气发布5宗征地公告，共计约138.77万㎡。

  在今年3月份，钟落潭镇又推出白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，并被绿地投资以总价24.34亿元竞得，折合楼面价15111元/㎡，案名定为旭辉绿地·铂云天境。

  项目已于8月28日正式开放营销中心和样板房，主推建面约75-112㎡三至四房，价格待定。

  在广州即将到来的第二批集中供地名单里，钟落潭镇依然有宅地上榜，那就是白云生物医药健康产业基地二期地块，地块正处于保利珑玥公馆和旭辉绿地·铂云天境中间地带，宗地面积85220㎡(可建设用地面积73186㎡)，建筑面积219558㎡，挂牌起始价198075万元，折合楼面价11031元/㎡。

  值得一提的是，该地块实际上在上一次集中供地中就曾经挂牌过，挂牌起始价332630万元，但因无人报价而流拍。两次挂牌价格对比，第二次已然是打了“6折”。

  乐居君到地块实地探访发现，目前地块已经基本完成拆迁并已围蔽，而周边的保利珑玥公馆二期则在热火朝天地施工当中。

  可以说，钟落潭镇本身“不差地”，且整个板块土地价格并不高，开发商对于此地的投资也比较谨慎。这就不难理解，为何这片面积庞大的烂尾楼会这么长时间无人问津了。

  而在乐居君看来，这片烂尾楼就伫立在广从公路旁，地铁14号线经过也能看的清清楚楚，即使开发商因为经济效益不感兴趣，当地部门也应该站在城市形象的角度考虑，尽快找出将其盘活的办法。像这样的“伤疤”，不仅是当地形象的污点，也是万千业主心中永远的刺。