乐居买房讯 这次，真的摊上事了？近日，粤泰控股股东被申请破产，开启了新一轮的风波。

  8月23日，广州粤泰集团股份有限公司发布关于控股股东及其一致行动人被申请破产清算的提示性公告。

  真是没想到，曾经与恒大、富力地产并称为广州民营房企“三剑客”的粤泰集团，在风光十余年后，终究难敌颓势。

  据公告显示，其控股股东粤泰控股、广州豪城、广州建豪、广州新意、广州城启被申请破产清算，以上股股东合计持有公司股份11.79亿股，占公司总股本的46.49%。

  目前公司的生产经营情况正常。

来源：东方财富网

公告文件部分截图

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  粤泰在江门已有多个项目

  说起粤泰，想必江门人甚至是广东人也不陌生。

  粤泰成立于1979年4月，前身是广州东华实业股份有限公司，先后投资完成东湖新村、湖滨苑小区等项目，形成以房地产开发为主业。

来源：粤泰集团官网

  粤泰项目主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、海口、三门峡、郴州等城市，以及柬埔寨的金边开展房地产业务，相继开发了“天鹅湾”系列房地产项目。

  据了解，粤泰在江门开发的项目集中在江海区，主要有天鹅湾、江海花园、云景豪庭、东华大厦等。

  其中，江门天鹅湾用地面积35万平(525亩)，分五期开发，规划超4000户，是市区不可多得的超大小区。目前，最后一期在售，仅有83㎡二居室有楼层选择，其他户型以天地楼层为主，毛坯售价约1万/㎡。

  此外，粤泰曾持有悦泰珠西商务中心、江门碧海银湖等，但已被世茂接手。而且，世茂的物业公司世茂天成全资收购粤泰物业。

项目实拍图

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  粤泰近3年时间线梳理

  作为老牌及粤系上市的房企，粤泰这几年出事的频率属实有些太高。

  其实，粤泰的资金问题由来已久，早在2018年便爆发了巨大的经济纠纷......

  （以下为不完全统计，仅供参考）

  2018年11月14日，因涉及借款纠纷，整个集团共11个账户被冻结，司法冻结金额10.16亿元，实际被冻结的金额为442.36万元。

  除财产资金外，还有5处涉及房产和土地使用权的资产（含江门天鹅湾地块）被查封，江门市粤泰发展有限公司持有的江门市悦泰置业有限公司（“新会70层”）55%的股权也被冻结。

  受此波及，广州粤泰集团股份有限公司位于海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库将轮候查封。

  2019年6月9日，为了缓解公司流动性紧张，化解公司的逾期借款风险，宣布与隶属世茂房地产的五家子公司分别签署了项目转让协议，拟转让5个项目予世茂，交易对价总计63.97亿元。

  2019年11月，由粤泰集团打造，位于江海区五邑路的江门粤泰天鹅湾红郡一期交楼后，曾引多位业主不满。

  据了解，江门粤泰天鹅湾红郡一期交楼后，业主发现小区“货不对版”、精装住宅变“豆腐渣”等现象，多次与开发商沟通，问题一拖再拖，始终没有得到解决。

  2019年12月25日，因为借款纠纷，粤泰控股股东广州粤泰控股集团有限公司持有的公司100%股份被轮候冻结，冻结期限为3年。

  2020年1月2日，因无证销售，粤泰股份全资子公司——广州旭城实业发展有限公司被广州住建局开出行政处罚。

  2020年5月，广州住建局公布，粤泰因违反《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第四项规定，未取得商品房预售许可证便进行房屋销售、预付款收取，受到罚款67090元的行政处罚。

  2020年4月14日，粤泰宣布进行债务重组，信达资产与粤泰及其参股公司签署了《债务重组合同》，收购约8.9亿元的债务。

  2020年5月18日，因为借款纠纷，公司控股股东股权被轮候冻结。

  2021年8月23日，发布关于控股股东及其一致行动人被申请破产清算的提示性公告。

  不得不说，粤泰的多次行为是明知故犯，做事风格如此剑走偏锋，已经从侧面说明，粤泰的资金压力多次触及承受的极限，以致于不得不冒险行事，最后落得“这般下场”。

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  房企大洗牌仍在继续

  其实，纵观房地产行业，要说资金链紧张的房企，远远不止粤泰一家。

  通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。（数据截止至2021年8月24日）

来源：中国房地产业协会官网

  在“三道红线”、“房贷集中度管控”等严政下，房企资金压力明显增加，房企债务违约情况近两年频繁发生。

  最近，一则各大房地产裁员的消息，在网上掀起热潮。要是现在市场行情真的好的话，又怎会出现这种情况呢？

来源：朋友圈

  近期，受传统淡季和金融政策持续收紧等多个原因影响，市场整体降温较为明显，土地市场也在降温。

  万科曾喊出的“活下去”，如今已不再是一句口号，而是众多房企的真实写照。或许，房地产行业洗牌早已拉开了序幕......

  面对此次“倒闭风云”，不管怎样，都希望我们粤系老牌房企“大佬”——粤泰能“活下去”，并且妥善处理江门项目的遗留问题。

  来源：粤泰集团官网、广州住建局、乐居财经、信息时报、观点地产、中房网、东方财富；项目信息仅供参考，以实际公布为准。