乐居买房讯   刚刚，南宁市自然资源局再度发布公告：五象新区GC2021-055地块终止出让。距离上一次取消挂牌，仅过去了5天，而更巧的是，这次下架的土地依然是五象新区热门版块的安置地项目。

  公告显示，原定于在2021年9月1日进行第五十五期国有建设用地使用权的公开出让，现因故终止。该公告并未提及该地块何时出让。

  因楼市下行 开发商信心不足

  近几年来，挂牌后终止交易现象并不多见，但这一次在5天内连续终止了两宗位于五象新区、大体量的安置地还是首次。而在这1宗地终止交易后，原本9月出让的5宗地仅剩4宗，出让面积大幅下降。

  本次终止出让GC2021-055地块位于良庆区良庆大道以西、夏林路以南，实际总出让面积为117175.99平方米（折合175.764亩），区位条件较好，与上半年拍出五象“万元地”的势头相比，如今的形式下也是有多种原因导致。

  首先，从下半年的网签情况来看，市场持续下行，不等“金九银十”促销大潮来临，开发商早已开始降价促销，一个月一次特价房，活动持续到月底，抓紧一切机会回血，在这样的大环境下许多开发商不得不勒紧裤腰带过日子，谨慎拿地也是在意料之中。

  其次，该地块位于五象新区的热门版块，且是上百亩的大盘，总价高、配建要求多：

  ①地块出让起始单价为人民币950万元/亩，起始总价为166975.4万元（折合16.7亿元），两个地块的起拍价分别为4072元/㎡、4750元/㎡；

  ②须配建1所24班幼儿园， 用地面积不少于12275平方米，和1所42班中学，用地面积为52619.95平方米；

  ③须建设不少于119000㎡的安置物业，安置不少于1400人，建成后按4969元/平方米由政府出资回购；

  ④根据安置物业总建筑面积，需要按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于119个；还需建设共300㎡办公用房和群众活动中心、600㎡文化活动站，并在竣工验收后无偿移交良庆区政府；

  ⑤竞得人须在五象新区管委会生态环境局的指导下对一批古树名木开展保护工作。

  这些条件无形中会增加建安成本，即使是再好的地块，现在有实力拿地的房企也不多了。

  地块周边环境▼

  从地块所处的地理位置上看，地块位于五象湖东板块，距离地块最近的地铁站是2号线东延长线坛泽站，目前周边在售项目有彰泰府、宝能城、五象澜庭府、光明城市，恒大御府、阳光城大唐檀境、阳光城光明未来悦、万科翡翠中央等，受地段位置和产品的影响，周边的房价在1.4-3万元/㎡左右。

  地块周边交通条件较好，良玉大道、玉洞大道、那黄大道、夏林路等道路基本成型，驱车到周边的广西国际壮医医院、万象汇、宝能城市广场、合景天汇广场等地都十分方便。

  除了地块自身配套的幼儿园和中学外，教育配套方面周边还有南宁三中五象校区、夏林路中学、冬花路小学、良庆区五象湖初级中学、坛泽小学等。

  地块基本信息▼

  450108100207GB00138宗地（地块一）容积率＞3.0且≤3.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为居住），建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度建筑总量10%≤100米，其余建筑≤80米；须配建不少于1处的农贸超市，总建筑面积不少于1000㎡/处，设于建筑的一、二层。

  450108100207GB00139宗地（地块二）容积率＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为居住），建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度滨水建筑高度第一排≤60米，第二排≤80米，其余建筑≤100米；须配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米，计容建筑面积不少于8640平方米。

  上述地块一、地块二须设置社区居家养老服务用房各1处、婴幼儿照护服务场地各1处，党群服务中心用房各1处，还需按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。