南三环内，凯德天府旁，一楼盘206套住宅在2011年就已经取得预售许可，均价1.25万元/平米，目前该楼盘已取证的住宅还有上百套显示可售。

  日前，淘宝司法拍卖平台挂出了成都大鼎世纪广场4套房产的拍卖信息，4套房产用途为办公、商业，起拍总价约1372万。

  拍卖公告显示，这四套房产的所有人为成都大鼎置业有限公司，该公司正是大鼎世纪广场的开发企业。工商信息显示，成都大鼎置业有限公司已于2019年8月将企业名称变更为成都沃沐置业有限公司。

  就在8月21日，沃沐置业名下位于大鼎世纪广场的两套房产才进行了拍卖， 其中一套建面约65平方米的商业用房流拍，另一套建面约123.98平方米的办公用房经过40轮出价后，总价约168万成交。

大鼎世纪广场

  我们注意到，看似是一个纯商办项目的大鼎世纪广场其实有住宅房源，其住宅早在2011年就取得预售许可，并且，备案信息显示，目前大鼎世纪广场的住宅还有上百套显示可售。

  大鼎世纪广场占地约30亩，总占地面积约20万方，项目位于天府大道北段东侧，与凯德天府仅一街之隔。整个项目由三栋楼组成，1栋、2栋纯商办，住宅位于3栋2单元。

大鼎世纪广场位置

  据查，大鼎世纪广场3栋在2011年6月取得预售许可，住宅一共有206套。住宅房源面积在90—220平方米之间，单价约1.25—1.3万元/平方米，最低总价约113万。另外，顶层还有两套面积约438平方米，挂牌总价超过600万的房源。

大鼎世纪广场3栋取证信息

  成都住建局的网签备案系统显示，目前大鼎世纪广场还有163套住宅房源显示可售，并且这些显示可售的房源均有抵押和查封。

  大鼎世纪广场部分住宅房源一房一价信息

  我们注意到，大鼎世纪广场的住宅产品曾在2017年至2018年期间被包装为“人南私邸”进行推广。彼时，该项目对外宣传为“70年产权的准现房住宅”，“五星级酒店服务型住宅”。

 大鼎世纪广场住宅房源曾以“人南私邸”案名面市宣传

  事实上，这种“酒店式住宅”除了产权是70年这点住宅特征以外，其他方面更像是一个商办项目，他们的普遍特征是：所在位置较好，容积率较高，无小区环境，梯户比高（人南私邸住宅每层8户）。

  在成都楼市，这种70年产权的“公寓式住宅”并不少见。

  比如位于金融城的瑞禧公馆，其住宅在2015年取得预售许可，但直到今年8月才迎来首次开盘，该项目有63平、65平、135平、180平方米四种户型，总价220万元起。

  再比如今年年初取证的天府二街高投ICON和郡，该项目户型面积段55-120㎡，4梯12户，清水交付单价17611-24460元/㎡。

  大鼎世纪广场这163套未售住宅是否会像瑞禧公馆那样，在取证多年之后重启销售？我们将持续关注。