乐居买房讯 黎婷婷 快看！9月江门土拍预告来了！

  据乐居统计，2021年9月，江门全市仅有3宗商住地将摘牌，出让总面积约9.49万平，总起始价约11.74亿。

  其中，蓬江区1宗、江海区2宗。虽然数量不多，但宗宗都是房企们“心水”的好地，或将掀起新一轮土拍“争夺战”！

（点击查看大图）

  1、

  玻璃厂靓地即将摘牌，5600元/㎡起拍

  江门玻璃厂地块，占据蓬江主城区超靓位置，挂牌出让以来，便引来了不少房企的关注。

  该地块为江门市JCR2021-139（蓬江21）号地，位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目，用途为商服、住宅用地。

  地块详情：5600元/㎡起拍 

  地块出让建设用地面积43234.05平方米（约64.86亩），其中地块一建设用地8207平方米，地块二建设用地35033平方米，起拍总价为57737万元（约5.77亿），折合起拍楼面价5600元/㎡，将于9月1日10时进行限时竞价。

地块位置图

  地块临近东湖公园，周边配套完善，有汇悦城、万达、新英世贸广场、丽宫国际酒店、东湖公园、港口中学等配套，是蓬江主城区难得的靓地。

  据了解，该地块大部分土地原权属业主为碧桂园，因此碧桂园享有一定的地价返还优势。

  规划指标：

  宗地竞买保证金11548万元，最低增价幅度300万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

  地块总计算容积率建筑面积：86480-103101平方米。其中，地块一容积率2.0～2.5，地块二容积率2.0～2.36。挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

  配套建设：1所9班幼儿园 

  按照出让要求，竞得人须按照规划文件要求，进行公共设施配套建设，具体包括幼儿园、道路、公共服务用房、社区用房等。

  在炮台北路与地块二规划公共通道交汇处北侧范围设置配建1所幼儿园，独立用地面积不少于3400㎡，用地形状要规整，建筑面积不少于3495㎡（若实际设计建筑面积超过3495㎡，超出部分不计算容积率），按9班设置，须无偿移交政府。

地块实景图

地块实景图

  周边房价：新房均价1-1.45万/㎡ 

  地块附近汇聚多个成熟住宅小区，如上城嘉泰、半山豪庭、滨港1号等等，楼盘大部分都已入住，区内居住氛围浓厚，二手房价格约1.3-1.6万/㎡。

  新盘方面，区域一手供应较少，仅有帕佳图六里、粤海城在售。帕佳图六里在售精装准现楼，单价约1万/㎡起。

  粤海城在售全新2栋洋房，建面95-125㎡，三房四房设计，毛坯均价约1.15万/㎡。另在售5/6栋洋房，毛坯均价约1.3-1.5万/㎡。（仅供参考）

  2、

  江门东站旁约28亩三旧地 3370元/㎡起拍

  江门东站旁的JCR2021-143(江海09)号地，位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，属三旧改造项目。

  地块出让总建设用地面积18672.81㎡（约28亩），用途为商住用地。土地使用年限为商服用地40年、住宅用地70年。

  地块挂牌起始价18883万元，折合楼面价3370元/㎡，将于9月6日11时进行限时竞价。

地块位置图

  地块位于滘头地段，近胜利南路、五邑路等交通干道。滘头片区是近年来江门旧改重点区域之一，已迎来保利进驻，打造滨江都会综合体。相信未来，片区将迎来“大翻新”。

  规划指标：住宅建面占总建面≤50% 

  宗地竞买保证金5665万元，最低增价幅度200万元/次。地块规划指标如下：

  容积率:1.0-3.0，计算容积率建筑面积：18677-56031平方米，其中住宅建筑面积≤28015平方米（住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%）；

  建筑密度：≤60％；住宅密度：≤22%；塔楼密度：≤15%；绿地率：≥20%；建筑高度限制：住宅建筑≤80米，商业建筑≤100米

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：

地块实景图

  周边房价：新房均价0.9-1.5万/㎡ 

  地块周边新盘众多，货量充足，有保利大都汇、豪江华庭、合景领峰、嘉华新都汇、时代倾城、明泰城等，房价约0.9-1.5万/㎡。

（仅供参考）

  3、

  外海片区约49亩靓地 4500元/㎡起拍

  外海片区，离中山古镇一桥之隔，享双城发展利好，也是房企们青睐的板块，近两年吸引了嘉福、朗基、江西新旅等房企进驻。

  本次挂牌出让的JCR2021-142(江海08)号地，位于高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧，出让总建设用地面积32967.65㎡（约49.45亩），用途为商住用地。

  地块挂牌起始价40804万元，折合楼面价4500元/㎡，将于9月6日10时进行限时竞价。

地块位置图

  据业内透露，在地块附近，明年或将建成一所的品质小学，选址于中港中英文学校东侧，拟建48个教学班。该学校或为江门高新第一小学。（仅供参考，以实际公布为准）

  规划指标：建筑高度控制≤100米 

  宗地竞买保证金12242万元，最低增价幅度500万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

  容积率:1.0-2.75，计算容积率建筑面积：32973-90675平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤18135平方米；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%，塔楼密度：≤15%；建筑高度控制：≤100米。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：

地块实景图

  周边房价：新房均价0.95-1.3万/㎡ 

  目前，外海板块有印象海伦湾、朗基香醍湾、奕聪花园等多个新盘在售。

  印象海伦湾主推87-123㎡户型，售价约11000-13000元/㎡。朗基香醍湾在售建筑面积83㎡-128㎡的三居-四居洋房，均价约9500元/㎡，毛坯交付。奕聪花园剩余少量湖景别墅，联排及双拼设计，约5层，建面约290-380㎡，毛坯均价约12000元/㎡。

  9月3宗靓地，各具特色，您认为哪宗地****？欢迎一起探讨！

  来源：江门市公共资源交易网；项目信息仅供参考，以实际公布为准；文章由江门乐居整合，转载请备注来源！