乐居买房讯     龙岗138亩地，先是遭遇恒大退地，而后又是中交地产“退地”， 两次退地之后这次执着再来！

【新闻回顾：①恒大集团21.56亿首进龙岗】

【  新闻回顾：②中交地产12.57亿拿下龙岗138亩商住地】

 【 新闻回顾：③命运多舛？龙岗同一块地惨遭两次“退地”！】

       8月27日，南宁自然资源局发布了2021年第六十三期国有建设用地使用权公开出让公告，公告显示，将于9月29日采用挂牌的方式出让，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西GC2021-063地块，乐居对比发现，该地块就是今年7月26日中交地产退还的地块，现已三度上架。

  三度上架：不要求采用装配式建筑、不接受竞买人联合申请

  据对比发现，GC2021-063地块出让要求跟此前中交地产退的地块要求基本一致，有两点差异：①不再要求采用装配式建筑技术建设；②明确不接受竞买人联合申请。

      GC2021-063地块实际出让面积为92079.35平方米（折合138.119亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。GC2021-063地块出让起始价为人民币910万元/亩，竞买保证金为人民币25138万元。

  规划指标要求：

  容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。

  地块内需配套建设一所18班幼儿园，建筑限高≤16米，用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6690平方米，设置于地块东北角 ；

  地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；

  地块应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；

  地块须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施等。

  项目主要建设和管理等要求：

  土地出让后，不得提高容积率和改变用途；

  竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务，由邕宁区政府负责监管；

  竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年；

  竞得人在本项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。

  竞买申请人范围：GC2021-063地块不接受竞买人联合申请。

  第二次退地问题：三家竞买人中一家主体不符合要求

  此前乐居曾报道，今年6月17日，中交（云南）房地产开发有限公司&南宁邕郡置业投资有限公司&玉林众励投资合伙企业（有限合伙）三家企业联合拿下龙岗138亩地。7月26日，南宁市自然资源局发布了龙岗138亩地取消成果公告，意味该地块又出现退地情况。

  当时乐居第一时间向中交地产求证，但当时得到的答复是“不方便透露！”

        而后，有业内人士透露，龙岗138亩地是被官方要求退还的，并非中交地产有意退地。此前龙岗138亩地出让要求明确竞得人需与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务，由邕宁区政府负责监管。但6月27日摘地的竞买人为中交地产、南宁邕郡、玉林众励三家公司联合竞得，却有一家公司不符合《投资合作协议书》中签订的条件，这意味着竞买主体并不符合要求。业内人士还透露，此后地块再次出让，或将还是中交地产摘得。

  如今，龙岗138亩地再度上架，明确了竞买人不得联合申请，这就规避了联合申请所带来的问题。而从项目主要建设和管理等要求来看，龙岗138亩地或将还是为中交地产“量身定制”。当然，最终成交结果还有待9月29日揭晓。

  地块地理地理位置优越：高铁、地铁覆盖

  龙岗138亩地位于规划中的龙岗商务E街区周边，尽享五象高铁站（规划）和地铁4号线的多维交通路网覆盖，并且周边已经有万达茂、前海人寿医院、五象养老服务中心、南宁市妇产儿童医院（在建）等成熟的配套。

  目前周边在售/待售的住宅项目在5个左右，有南宁恒大悦龙台、龙光玖珑湾、东鼎邕和府、深石汉华柏翠湾和招商的新项目，在售项目均已过万，高层住宅均价在11000-13000㎡左右。