乐居买房讯   江南区曾经是南宁的工业聚集地，在上个世纪，南宁有铝厂、皮革化工厂、糖厂、纸厂等，撑起了南宁的工业发展，《城市更新·南宁》周刊本次聚焦“旧改大区”江南区。

  今年起，城市更新被列为南宁城市发展的重中之重，从2016年至2020年8月，江南区积极推进了50个老旧小区的微改造，总投资750万元。截至目前，江南区积极推进12个旧城改造项目共计4260亩，陆续出让10个地块659亩土地，新建建筑面积215万平方米。

  据乐居不完全统计，江南目前已经提上日程的旧改项目有26个，其中不乏千亩大盘，有南宁市重点推进的五一路片区TOD站城一体化产业新城项目、平云片区旧城改造项目、江南区五一西路片区城中村综合改造项目等。

  其中不少旧改项目也迎来了新进展。今年3月2日，云天实业集团中标1254亩平阳片区旧城改造(城市更新)项目；4月19日，南宁龙光房地产开发有限公司中标1940亩石亭片区旧城改造项目的前期合作人；8月3日，轨道与华润成立了新公司，或将共同打造五一路片区TOD站城一体化产业新城项目。

  纵观整个城区，品牌开发商云集，开发的质量也得到了保证，不少项目口碑销量双丰收，其中就有龙光玖誉城（凤凰纸厂旧改）、华润西园润府（西园饭店旧改）、华润置地江南中心（南化旧改）、阳光城江南檀悦（南南铝旧改），这些项目开发体量大。又位于江南区核心区位，更需要综合实力强，拥有旧改开发经验的开发商操盘，除此之外还有荣和、奥园、万达等开发商，这几大开发商深耕南宁，拥有丰富的开发经验。

  一座大城涅槃重生，它也需要能匹配得上它的商业综合体配套，江南万达广场因位于2号线地铁站周边人流量聚集，同时是周边体量最大的商业综合体，是江南区人流量最多的商圈，随着江南区更多的住宅陆续交付，现有的商业已经无法满足居民的休闲娱乐需求，未来在城市更新进程中，有更多的商业综合体将会陆续建成。

  目前已经在规划建设当中的商业综合体有龙光玖誉城的蓝鲸世界商业，目前已经封顶；华润置地江南中心将打造成为百万方城市综合体，涵盖商业、公寓、住宅、文体、生态等多重业态；另外还有位于沙井板块的“杉杉奥特莱斯”，打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

  江南区下半年重点推进项目达1860亩

  根据今年5月份，南宁市住建局发布的《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目》中提到，南宁今年将计划重点推进全市共计24个旧改项目，其中江南区的项目占4个，总占地面积达1860亩，江南区五一西路片区城中村综合改造项目、南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期等项目是今年江南区重点推进的项目，下表附推进工作情况和项目进度。

  值得注意的是，不少旧改项目已经有了重要进展。

  江南区五一西路片区城中村综合改造项目上半年完成地块一、地块二土地出让，竞得人为荣和集团，案名为“荣和伍壹大道”，目前产品已经入市销售。

荣和伍壹大道项目效果图

  然而该旧改项目整体占地面积达1331亩，目前仅出让了161亩，有规划显示，未来整个片区将打造成一座大型滨江综合体项目，配置购物、健身娱乐、美食广场，星级酒店等设施。

  另一个南宁糖业亭洪片区旧城改造项目很多人都不会陌生，占地207亩的江南万达广场是南宁糖业亭洪片区旧城改造一期项目，随后开发了住宅项目——奥园瀚德棠悦府，现在二期地块预计将在今年12月30日前发布土地出让公告，该地块周边有地铁2号线经过，还有江南万达广场等优质配套。

  旧城改造不仅有利城市面貌的改善，并且能直接提升居民生活幸福感，城市建设者责任巨大。

  近日，广西实施城市更新行动新闻发布会中，广西14个设区市和23个县（市）编制了城镇低效用地再开发专项规划，明确实施城市更新的重点区域。根据需要确定城市更新空间单元，结合城乡生活圈构建，注重补短板、强弱项，优化功能布局和开发强度，传承历史文化，提升城市品质和活力；开展城镇低效用地再开发项目217个，面积996.29公顷；已经完成项目32个，面积87.86公顷。

  可以看到的是，南宁目前的城市更新正在加速实施，不少人也能真正享受到城市发展的红利，改善自己的生活，江南区曾经有着工业时代的辉煌，如今也在退去陈旧，未来让人期待。