正荣服务发动了一个新引擎|中报风云74

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 7.3w阅读 2021-08-26 11:45


  乐居财经 徐酒眠 发自上海


  “到2021年底,正荣商业全年收入预计会在2.5亿元,净利润约为6000万元。”“未来三年,正荣商业应该会继续保持不低于行业均值的增速。”专题|2021中报风云:物业》》


  虽未并表中报,但正荣服务对商业的业绩加注显得很有信心。8月24日上午,正荣服务(06958.HK)业绩发布会上,董事会主席兼非执行董事黄仙枝表示,物管行业还处在规划发展阶段,正荣服务会抓住机遇,拓展管理规模和推动高质量发展。


  今年上半年,正荣服务营收、毛利、净利,几项核心业绩指标增速都超过了50%。


  数据显示,报告期内,正荣服务实现营收6.84亿元,同比增长54.2%;录得毛利2.38亿元,同比增长53.1%;净利润为1.03亿元,同比增长69.4%。


  业绩向好,也拉动了股市的表现。业绩公告之后的连续两日,正荣服务股价区间涨幅3.76%,截至8月25日收盘报4.97港元/股,总市值达51.56亿。


  “双轮”战略显成效


  第三方规模激增201%


  物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务,是正荣服务的三条业务主线。


  2021上半年,物业管理服务依然是正荣服务最大的收入来源,实现营收3.27亿元,占总收入的47.7%,同比增长约44.9%;社区增值服务收入增势抢眼,同比增长约90.7%,实现收入1.15亿元;非业主增值服务收入2.3亿元,占总收入的35.4%,同比增长约53.6%。



  规模体量方面,同期正荣服务的在管建筑面积5620万平方米,较2020年末增长36.3%;合约建筑面积9520万平方米,较2020年末增长8.9%。合约在管面积的比值约1.7倍,储备量可观。


  其中,第三方在管面积为3930万平米,占比高达70%;第三方合约面积为6514万平米,占比约为68%。


  2021年上半年,正荣服务外拓强劲,独立性进一步增强。报告期内在管面积增量高达1300万平米,同比增幅达到201%;来自第三方物业管理服务收入增至1.47亿元,占比45.1%,同比提升14个百分点。


  与此同时,正荣服务的业态布局也趋于均衡。


  在“住宅+非住宅”的双轮驱动模式的驱动下,非住宅业务逐渐占半壁江山。截至2021年6月30日,在管面积中非住宅业态占比为47.3%,来自非住宅物业管理服务收入占比逐步提升至43.7%,住宅与非住宅之间的差距进一步缩小。


  “上半年,正荣服务加大了对非住宅业态的扩张,包括承接公共市政管理项目,与联通、民生银行、福州钱塘小学等达成合作,并且拓展了5个产业园项目。”林晓彤透露,今年上半年,正荣服务首次进入了军队保障社会化领域,也就是军营。


  目前,正荣服务在非住宅业态中的触角以及延展到了公寓、商业、商写、学校、医院、产业园、公建等领域。管理层在业绩发布会上表示,未来将会继续推动双轮战略,保持住宅物业与多元化业态发展,逐年提升非住宅业务。


  注入商业引擎


  探索新的利润增长点


  加强外拓,增强发展独立性之外,正荣服务也在不断挖掘内生力。


  今年5月20日,正荣服务发布公告,收购正荣地产旗下的商业管理板块——正荣商管99%的股权。


  “正荣商业营收数据没有并入正荣服务2021中期财务报表内,下半年营收业绩的并表,将进一步助力企业营收规模实现高质量增长。”管理层在业绩发布会上透露,按照正荣商业过往发展情况到2021年底,正荣商业的全年收入预计会是在2.5亿元,净利润约为6000万元。


  2019年正荣商业的收入大概是1亿元,净利润大概是1500万,而2020年的收入是1.5亿元,净利润大概是在3300万元。按照这个数据来做一个复合增长测算,收入复合增长率是在32%,净利润的复合增长率达到了57%。


  “(正荣商业)未来三年应该会继续保持一个不低于行业均值的增速,肯定会对正荣服务2021年整体的业绩有一个大幅增长的影响。”首席财务官兼联席公司秘书王奕表示。


  目前物管行业正在大举向商管领域拓展,一个重要的原因就在于商业物业管理服务的盈利较高。数据显示,正荣商业2020年净利率就达到了22.8%,已经高于一部分物企的毛利率了。


  截至2021年6月30日,正荣商业在管面积149万平方米,在管项目23个,主要布局在上海、福州、合肥、南京、长沙等重点一二线城市;储备项目22个,储备面积67万平方米。


  黄仙枝表示,“正荣商业有我们自己的特色,我们做小而精,侧重点在资产管理方面。”目前,正荣商业的管理资产规模已过百亿。  


  注入正荣商业这一发展引擎,除了带来物业管理服务的收入,更重要的是还能依托正荣商业的相关资源,深入挖掘社区用户的潜在消费需求,进一步激发社区用户增值服务的成长潜力。


  林晓彤透露,根据管理层的规划,正荣服务将与正荣商业联合推出正荣邻舍,通过打造食光引擎、社区超市上门服务等,在提供商业服务的同时,兼顾社区服务及配套功能,为正荣服务的多经业务发展提供加速增长引擎。


  “4年4倍”与“1快3优”


  搭乘资本快车这一年来,正荣服务的增长硕果有目共睹。


  早在年初的业绩发布会上,正荣服务的管理层就喊出来发展速度“4年4倍”与发展质量“1快3优”的目标。


  具体而言,“4年4倍 ”是指营收规模、在管面积四年发展四倍,其中营业收入在短期内快速增长,并且在未来逐年恢复稳健,年均复合增长率达到45%以上;而“1快3优 ”是指规模发展较快,品牌口碑优秀,盈利能力优秀,成长性优秀。


  回顾过去四年的发展,正荣服务其实已经为这一目标奠定了良好的基础。数据显示,2017-2020年,正荣服务的营收年复合增长率为59%,毛利率年复合增长率为76%,股东应占利润年复合增长率高达104%。


  而为实现发展目标,正荣服务也拟定了新的业务策略。在巩固包括物业和商管服务基本业务的基础上,发力新兴业务,开发全景服务新赛道。同时,业务拓展将采取三大外拓策略,合作并购、战略客户、全员市拓相结合,深耕四大布局区域,推进新赛道、新城市、新业态规模均衡发展。

  “正荣服务预计将在2024年达成在管面积1.7亿方,营收规模50亿元,净利润4年复合增长40%以上。”执行董事康宏表示。

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