董事会主席葛一暘(中)、执行董事兼首席执行官廖鲁江（右）、首席运营官兼高级副总裁冷俊峰（左）

  乐居财经 杨宏彬 发自上海

  “随着‘1+1+X’战略布局的深化，大发地产在深耕长三角的同时也进一步重点落地成渝都市圈，使得公司在上半年取得了比较强劲的增长。“专题｜2021中报风云：地产>>

  大发地产董事会主席葛一暘对上半年的业绩做出了总结。

  8月25日，大发地产（6111.HK）举办2021年中期业绩线上发布会，葛一暘携执行董事兼首席执行官廖鲁江、首席运营官兼高级副总裁冷俊峰、上市公司CFO黄展鸿参加会议。

  2021年上半年，大发地产各项核心指标都有显著提升。期内，合同销售额约258亿元，同比大幅增长130%；实现营业收入约52.46亿元，同比增长51％，净利润约4.44亿元，同比大增154%。

  截止2021年6月30日，大发地产总资产约人民币395亿元，较2020年底增长约13％；总权益约人民币99亿元，较2020年底增长约12％。

  对于下半年的经营，廖鲁江表示，目前市场和政策层面上还存在着非常多的不确定性，下半年，大发地产的主基调为在不确定性中寻求稳健可持续发展。

  跑赢市场 有信心完成全年目标

  年初之时，大发地产曾将2021年销售目标定位为360亿。报告期内，大发地产合同销售额约258亿元，同比增长130%，合同销售面积约159万平方米，同比增长99％；合同销售均价16228元/平方米，同比增长16％。

  销售额的大幅增长得益于大发地产的“1+1+X”深耕战略。即深耕长三角城市群、成渝城市群，布局两大国家黄金城市群，同时战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。

  根据财报，2021年上半年大发地产在长三角地区合约销售额约为211.56亿元，占总销售额的82%，成渝地区的销售额则为36.12亿元，占总销售额的比例上升到了14%。

  根据城市层次来看，大发地产所销售项目在一二线城市的占比达83%，主要包括温州、南京、成都、无锡、常州、芜湖、重庆等城市。其中，温州地区贡献的销售额达50亿元，南京地区贡献的销售额约为28亿元。

  得益于公司“1+1+X”深耕战略的显著成效，大发地产的营收与利润均得到了大幅提升。实现营业收入约52.46亿元，同比增长51％，净利润约4.44亿元，同比大增154%。

  廖鲁江表示，2021上半年大发地产跑赢了市场和对手，对于完成全年销售目标，公司充满信心。

  保持“绿档”经营

  在业绩大幅提升的同时，大发地产的财务也表现的一如既往的稳健。

  在2020年底成为第一批“三道红线”绿档达标企业之后，大发地产仍然保持绿档阵营，且在个别指标上持续优化。

  2021年上半年业绩报告显示，大发地产净负债率为56.4%，较2020年底减少4.8个百分点；资产负债率（剔除预收账款）为69%；总现金短债比维持1.4倍的良好水平，继续保持“三道红线”政策绿档要求。

  融资方面，大发地产融资渠道也体现了多元化特性，包括银行借款、美元债、人民币债等多种融资方式。此外，2021年大发地产已设立绿色融资框架，透过发行绿色债券、筹集绿色贷款和其他形式的融资。

  健康的财务和资金水平让大发地产获得了国际评级机构认可，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。

  葛一暘表示，“高质量，稳发展”是大发地产的主基调。在复杂的市场形势下，大发地产将修炼好内功，进一步优化组织运营，提升精细化管理，持续保持适度增速，实现高质量稳健发展和长期可持续发展。“

  一、二线城市土储占比约80%

  拿地方面，大发地产同样在践行“1+1+X”的布局体系。继续深耕长三角及成渝都市圈圈，布局国家黄金城市群。

  2021年上半年，大发地产合计新增7块土储，均位于长三角与成渝地区，总建筑面积约114万平方米，地价108亿元，总货值200亿。

  冷俊峰介绍道，大发地产上半年采用不依赖集中供地的拿地策略，地价的成本决定了公司合理的利润空间。

  截止2021年6月30日，大发地产总土地储备约672万平方米，总土储货值约1009亿，平均土地成本约5942元/平方米。主要的土地储备位于长三角地区，占比80%，其次为成渝都市圈，占比13%。

  从城市能级来看，大发地产总土储在一、二线城市占比约80%，主要包括温州、成都、宁波、合肥、芜湖等城市。

  廖鲁江表示，大发地产目前拥有充足的供货保障和良好的供货结构，公司下半年会继续深耕在“1+1+X”的布局当中，坚持布局长三角地区和成渝地区。

  在供货结构良好的前提下，大发地产也在不断追求公司的可持续发展。

  公司治理上，大发地产于今年成立环境、社会及管治委员会（ESG委员会），以协助董事会检讨及监察本集团的环境、社会及管治政策及常规。

  项目方面，大发地产践行环保理念，公司所有项目100%满足绿色节能标准。截至目前，集团共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆，其中10个项目建筑节能率65%，3个项目达到75%。