乐居买房讯     8月3日，一份万科星都荟“商改住”公示，引起了业主的不满。而近日，此事迎来了新进展南宁市高新区自然资源分局回复：收到大量投诉信息，已暂停该项目“商改住”的进程。那么，为什么引起业主的不满？后期该项目“商改住”到底还有戏没戏？

  万科星都荟“商改住”被政府叫停

  8月3日，南宁市新宏万轩房地产有限公司申请将万科星都荟四期项目地块由商业办公调整为商住办公用地。在维持项目容积率3.5不变的前提下，将不超过40715.38平方米的原规划商业、办公调整为普通商品住房（含公共服务配套设施），调整后项目计容建筑面积不超过原计容建筑面积113929.34平方米。

  地块由原商业、办公调整为商住办公用地。地块兼容性由零售商业用地及批发市场用地＞30%、商务金融用地＜70%调整为零售商业用地及批发市场用地和商务用地≥63%、居住用地＜37%。调整规划的部分未达新建学校的要求，今后该片区的学位问题将就近划分到周边的欢乐之家幼儿园和金良路小学。

  万科星都荟“商改住”公示期为8月3日至2021年8月11日。

  而正是这样一举“商改住”的操作，引起了业主的不满，在公示期间收集资料投诉。近日，南宁市高新区自然资源分局官方回复：公示期间收到了暂停万科星都荟“商改住”工作进程，对收到的投诉信息认真整理和甄别，认真听取规划调整涉及的利害关系人相关意见，依法依规、公平公正进行相关工作。

    万科星都荟“商改住”为何遇阻？

  早在去年10月，南宁出台政策明确对市区（不含五象新区、武鸣区、广西东盟—经开区）内，在2020年1月1日前签订土地出让合同的商业办公项目，在符合要求的情况下，可申请调整为普通商品住宅来开发。而这一政策就给南宁商业、办公项目的“商改住”提供了依据。可为何到了万星都荟“商改住”却遭遇阻碍？

  对此，万科星都荟业主道出了他们的不满，大致可归纳为三点：

  其一、万科星都荟在卖房时宣传项目位处南宁综保区（即大家公认的五象新区五象南板块），而根据南宁”商改住“政策，五象新区的商业办公项目是不被允许的。但，万科星都荟”商改住“诉求居然能进入批前公示，这让业主很是不解。为何万科星都荟是个例外？

  据业主透露，得知万科星都荟”商改住“消息时，第一时间在政府留言板反馈才得知楼盘所处的位置属高新区管委会管辖区域，符合“商改住”政策。可万科星都荟在卖房时声称是五象南，“商改住”时则属于高新区。对此，作为业主表示对于项目的属地管辖问题并不知情，万科这样做属于打”擦边球“，有欺骗业主的嫌疑。

  其二、卖房时宣传有大型商业MALL，看中的就是这一大卖点，在家门口即可享受商业配套服务，而如今将约4万㎡商业改成住宅，生活便利性降低。乐居君查询获悉，此前万科星都荟宣传时声称项目布局8大产品系（包括都荟华府、米公寓、万科中心、企业公馆、星商汇、万科里、万科邻、梅沙幼儿园），打造集居住、商办、教育、商业等功能于一体的60万方产城综合体。而此次“商改住”的D地块规划有写字楼、LOFT、商业Mall。而如今，D地块申请“商改住”。

  其三、“商改住”后教育资源势必会更加紧张，未来小孩子的教育得不到保证。业主表示，根据万科星都荟“商改住”的规划，将新增3栋住宅楼，新增的这部分住宅或多或少会占用本该属于他们的孩子的教育资源。

      虽说目前南宁市高新区自然资源分局已暂停万科星都荟“商改住”进程，但并未明确表示后期“商改住”是有戏还是没戏，还有待进一步确定。乐居将陆续跟进事件的进展。