三盛控股“中而美”丨中报风云46

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 魏薇 7.2w阅读 2021-08-23 16:34

  乐居财经 魏薇 发自上海

  “我们的目标不是追求更大的资产规模,而是改善资本结构,实现更稳健更安全的发展。”三盛控股执行董事兼董事会主席林荣滨在2021中期业绩会上表示。专题|2021中报风云:地产>>

  在两轮优质资产注入后,三盛控股迎来了高质量发展。今年上半年,三盛控股实现营业收入51.32亿元,同比增长199%;实现毛利润11.06亿元,同比增长60%。实现归母净利润6.26亿元,同比增长294%,占总利润的比例较高,完成了营收及净利润的双重增长。

  三盛在上半年实现了13%的净利率,在行业当中属于中上水平。上半年每股基本收益1.28元,同比增长300%,股东回报率在整个房地产行业当中处于较高水平。

  此外,三盛控股在2021年上半年还实现账上预售账款246.57亿元,较2020年末增长22%。

  林荣滨判断,在多重政策加压下的房地产市场仍然巨大,未来几年平均销售规模预计15-20万亿,地产行业进入航校机制下平稳发展的新周期。在这样的态势下,三盛控股主动适应行业,坚持底线思维,严控风险。

  “从行业站位来讲,房地产没有一定规模也是不行的,但是一个企业如果是没有利润的,那就是在耍流氓。”林荣滨表示,三盛会坚持做一家中而美的公司。

  净负债率下降82个百分点

  上半年,三盛的总资产规模突破了600亿元,在去年年底的基础上增长了6%。在规模增长的同时实现了负债的下降。期末有息负债总额共为182亿元,相比于2020年底下降10.3%,其中,短期债务约48亿元。

  就“三道红线”而言,截至2021年上半年,三盛控股的现金短债比1.7倍,现金及现金等价物80.95亿元,此外,还有未使用的授信额度43.38亿元。剔除预收账款及合约负债的资产负债率78%,较2020年末减少5个百分点。同时,净负债率大幅下降82个百分点至126%。

  三盛在期内的借款成本加权平均年利率为8.39%,2020年经重列的加权平均年利率为10.43%,相比之下,本期的融资成本下降明显。今年7月,三盛控股发行了一笔1亿美元的优先票据,融资结构进一步优化。

  林荣滨表示,三盛有信心在未来2-3年内实现三条红线全绿。

  4-3-3拿地原则

  目前,伴随着规模稳步增长,三盛控股总资产规模达到了600.88亿元,土储项目56个,规划土地储备总建筑面积达1063万平方米,其中海峡西岸经济区拥有20个项目,长三角经济区拥有19个项目,黄渤海经济区拥有8个项目,3个区域土储面积占比超过80%。32个项目分布在新一线和二线城市,可售面积288万平方米,占总可售面积的58%。

  在今年上半年的四个新增项目中,有两个位于新一线和二线城市。在三盛的土地储备中,权益占比高达70%,并表比例高达90%。从产品定位上来说,刚需和刚改累项目占比超过80%,为销售业绩提供了有力支撑。

  为保证土地精准投资,三盛控股坚持投融一体化的拿地策略,在确保投资质量第一的原则的基础上,保持“4-3-3”投资拿地结构,即勾地、收并购、招拍挂拿地的比例分别为40%、30%、30%,坚持区域聚焦,深耕都市圈,不盲目扩张,实现利润与规模并举。今年上半年,三盛有85万平方米都是通过勾地模式达成。

  下一步,三盛将更谨慎拿地,通过划分清楚集团、区域、项目这三级管理的责、权、利,从总体上控制项目90%以上的风险。

  在战略布局上,善生重点打造“长三角经济区”、“海峡西岸经济区”、“环渤海经济区”,还新增了“粤港澳大湾区”、“长江经济带”两个亮点区域。未来,三盛将坚持区域深耕做透执行深耕都市圈的发展战略,向核心城市群辐射。

  精细运营

  在产供销方面,三盛控股全面推进“1-4-6-11”与“3-7-9-8”的运营效率要求,将快周转打造成核心能力;严控工程质量风险,加强成本与产品的“适配”;打造营销“4-2-1-7”管理体系,建立以三级客储为核心的营销业务逻辑。

  随着运营能力的不断提升,三盛控股的运营周期越来越短,如今年新拿的山东威海项目实现了5个月就开盘,开盘当天实现了整盘销售70%的佳绩。

  在支撑方面,三盛以现金流为导向,追求稳健、安全的现金流管理;打造更扁平高效的组织,激励与问责并举,提升组织能力。

  在创新营销上,三盛控股一直走在行业前列。从去年年初开始,三盛强抓线上的渠道,开展了以总裁直播为核心的多元化的数字化的营销实践,企业的负责人也亲自站台,打破了大家特别是对房地产大宗产品营销直播信任的壁垒,并且跨界整合其它行业的资源,扩充流量池,实现了1+1大于2的共赢效果。

  管理层表示,三盛控股会坚持“精干的团队、精准的投资、精致的产品”三大方向,为稳健持续发展提供良好的支持。在保证利润的同时,追求有质量的增长。

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论