8月20日晚，奥园健康（3662.HK）发布的2021年中期业绩报告显示，上半年，在物业行业逐步恢复稳健运营的大背景之下，奥园健康的核心业务营收、毛利润、利润等多项指标再次取得大幅度的增长。同时，奥园健康抓住大湾区城市更新发展机遇，持续丰富物业商管服务内容及内涵，内增外延优化业务结构，基于科技赋能深入挖掘社区增值服务发展前景与盈利能力方面预留了巨大想象空间。

  此前7月22日，奥园健康发布了盈喜预告。预告中称，集团预期截至2021年6月30日的净利润将比去年同期录得不少于50%的升幅。现奥园健康正式发布了2021年上半年业绩公告，公告数据显示，集团截至2021年6月30日止6个月营业总收入10.03亿元，比去年同期录得83%的升幅，核心数据普增逾六成，远超预期，总体经营再上新台阶，实现高质量增长，向市场释放出强劲发展潜力。

  业绩再上台阶，盈利能力空间巨大

  根据业绩报告，2021年上半年，奥园健康总收入突破10亿元，同比大幅增长83%；毛利约3.5亿元，同比增长57.2%；净利润约1.9亿元，同比增长66.3%，净利率约18.5%；核心净利润约1.8亿元，同比增长70.4%；每股基本盈利为24.49分，同比上升60.2%；银行结余及现金为15.3亿元。

  各项核心营收数据均呈现显著上涨趋势，而且现金结余充足，说明今年上半年奥园健康的盈利能力不断增强，同时也说明了集团综合运营具备抗风险能力，能够迅速走出疫情影响，及时抓住整体经济回暖创造的发展机遇，显示出了强大的韧性，具备持续创造优良业绩的潜力。

  奥健中报营收数据显示，奥园健康企业的财务结构相对完善稳健，可持续盈利运营能力足以应对外界不确定的经营挑战。

  聚焦物管与商管，为增长注入强劲动能

  细看各项营收数据不难发现，奥园健康令人印象深刻的盈利能力得益于对物管和商管两大主业的聚焦。

  今年上半年，奥园健康不断增长物业服务范畴以及逐渐丰富服务业态，中标了多个住宅及非住宅业务项目，服务领域目前已延伸至开发商服务、小区服务、商写服务及公共建筑服务等。集团上半年共为中国22个省份、直辖市及自治区94个城市的454处物业（含案场）提供物业管理服务，合约面积约为83.6百万平方米，涉及在管收费建筑面积总计约为44.3百万平方米，同比增长28.2百万平方米。这些业务为奥园健康带来了新的利润增长。数据显示，截至2021年6月30日，奥园健康物业管理服务分部收入为8.0亿元，同比增加101.6%，尽显鲜明物管“底色”。

  商管方面，上半年，奥园健康持续丰富全国商业布局，大埔奥园广场、威宁奥园广场相继开业。同时，在商业资产盘活以及实现资产价值提升方面进行深入探索，譬如以“国潮”为切入点，对广州奥园城市天地进行成功改造，并将经验复制到6月18日盛大开业的宝应奥园老东门示范区，以差异化经营带动商圈发展，提高收入。

  借助商管在“国潮”方面的宝贵经验，奥园健康还对株洲和合肥的商业资产进行复制提升，强势打造其在商管领域全新国潮街区产品线。上半年，奥园健康共向41个商场订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约为1.9百万平方米。截至2021年6月30日，奥园健康商业管理服务分部收入为1.6亿元，同比增加16.2%。

  科技打通闭环，深挖增值服务潜力

  值得注意的是，披露的公告中不仅有亮眼的营收数据，还有奥园健康在深耕大健康产业，大力发展智慧社区服务，以及深挖社区增值服务潜力，拓展服务深度与广度方面所取得的成就。

  自技术出身的郑炜成为奥园健康执行董事及总裁后，奥园健康数字化转型加速，通过自主开发信息化平台，打通了线上线下一站式便民服务。今年更自主研发6A智慧社区解决方案，成为赋能社区精细化管理又一升级服务路径。奥园健康信息化平台不仅打造数字化、智能化、集成化的视频云平台助力社区安全防控智能化，还采用先进的“端+云”产品架构提升停车云运营管理；最后，通过物联网平台全面融合家庭智能产品，给业主打造全屋智能控制系统，提供丰富的内容生态和场景互联。

  截至今年6月底，奥园健康信息化平台移动应用程序已经涵盖多处集团在管住宅及商业物业项目，拥有众多认证业主，满足住户及租户的多元化需求，实实在在享受到高品质的智慧生活。

  物业掌握着社区入口，能够精准把握社区业主需求，在发展社区增值服务、为业主创造美好生活方面独具优势。为配合持续优化信息化服务的进一步拓展，奥园健康还开展了线上线下打通的家居生活服务、房屋租售、快递代收、送货到家、入户维修、摊位管理、电梯维护维修、广告位租赁等多元化社区配套增值服务。业主在平台上一键下单，需求3分钟响应，30分钟内完成。这些社区增值服务在报告期内为奥园健康创造了1.5亿元的收入，同比增长160.5%，是值得期待的全新增长曲线。

  业绩优异、不断进取的奥园健康赢得了业主、投资者和行业的认可。今年以来，奥园健康获得了“2021中国物业服务百强企业****4”、“2021中国物业服务百强服务质量领先企业”、“2021中国物业服务百强满意度领先企业”等34个业内权威奖项，实力与口碑有目共睹。

  此前，奥园健康管理层表示，下半年，奥园健康将继续聚焦综合竞争力的提升，在下半年内外对标、不断总结的基础上继续主动变革，为股东创造更多利润。不久前，总裁郑炜公开提出了“健康发展，聚焦主业，重塑内生力”的奥园健康发展战略方针，即更多关注在内部治理和外部拓展，管理效率提升、加强信息化能力全覆盖，以及扩大增值服务拓展能力；全面落实精细化运营，并继续将优化资本结构、降低融资成本作为当前发展阶段的重中之重。