8月19日，南宁楼市挂牌出让3宗土地，共计283.544亩，其中，两宗商业用地成功出让吸金3.6亿元，一宗商住地因无人竞买流挂。

  2.5亿元成交！杉杉奥特莱斯落地沙井

  今日唯一一宗挂牌出让的GC2021-051地块，位于江南区上津路以北、沙井大道以西，实际出让面积为135061.21平方米（折合202.592亩），由南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司以24918.7932万元（折合2.5亿元）成交，成交单价：123万元/亩，楼面地价：1677元/㎡。

  GC2021-051地块容积率≥0.8且≤1.1，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤60米，土地批准用途零售商业用地，土地使用年限为40年。

  根据江南区发改局发布江南区2021年区市级层面统筹推进重大项目进展情况表（6月）中的杉杉奥特莱斯项目：1、仁义村附近；2、项目用地约200亩等两大条件，由此可知， GC2021-051地块为杉杉奥特莱斯项目定制。

  项目用地约203亩，计划总建筑面积约10-15万平方米，总投资200000万元（约20亿），建设南宁国际名品小镇，引进国际一、二线品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货精品直销店等，打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

  历时3小时86轮竞价！竹岭立交旁12亩商业地块成功出让

  第二块出让的GC2021-052地块，位于青秀区厢竹大道西侧、贤宾路北侧，实际出让面积为7791.48平方米（折合11.687亩），由巴马巴皇物业管理有限公司以11056.1101万元（折合1.11亿元）成交，成交单价：946万元/亩，楼面地价：5676元/㎡。

  此次竞价十分激烈，自上午9时起，就不断往上报价，每次的报价幅度在1万元/亩，最终，历经3小时共计86轮竞价，地块由巴马巴皇物业管理有限公司成功摘得，溢价率18.55%。

  经查，巴马巴皇物业管理有限公司由广西深巴试验区发展集团有限公司全资控股，是巴马瑶族自治县国有资产营运监管中心的下属单位，曾经开发过的项目有巴马基金数字小镇。

  地块周边商业云集，不乏大型商业体

  地块容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞25%且≤40％，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

  土地批准用途为商务金融、零售商业用地（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%-20%，其余为商务金融）。土地使用年限为40年。

  地块位于南宁逸夫小学贤宾校区旁，周边路网发达，拥有东葛路、贤宾路、厢竹大道、佛子岭路等多条主干道，最近的地铁站是3号线滨湖路站。周边的商业配套有南宁绿地中央广场和青秀万达广场，万达文华酒店、富安居家居建材广场等，其中绿地中央广场自带商业公寓、写字楼，周边商业云集。

  兴宁东“汽车城”69亩商住地流挂

  此次挂牌的唯一一宗商住地却惨遭流挂，GC2021-053地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，实际出让面积为46176.41平方米（折合69.265亩）。

  从地块所在的位置来看，地块所在位置就位于东盟（南宁）国际汽车文化产业项目（以下简称“汽车城”）范围内，近年均有地块陆续出让。

  目前，周边路网有待完善，平云大道和昆仑大道已经开通，周边的各项配套较少，还处在开发建设的状态中，目前有绿地城、嘉和城、悦桂旭辉福弈和庭多个住宅项目在售，购房者以周边居民为主，该地块的区位优势和配套资源并不十分优越，在楼市下行的趋势下，开发商拿地也多了一些考量。

  需无偿配建幼儿园、小学、菜市场

  GC2021-053地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

  且地块要求配建的基础设施不少，无形中抬高了竞买门槛：

  1、配建12班幼儿园一处，位于出让地块北侧街区的东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于5112平方米，建筑面积不少于4907平方米。

  2、配建36班小学一处，位于出让地块的北侧，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于29094平方米，建筑面积不少于19739平方米。

  3、肉菜市场一处，并方便进出。蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别为977、1545平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物，

  另外，地块内还要求配建电动汽车充电基础设施。