乐居买房讯 黎婷婷 重磅！江门人才岛即将大升级，大批“三旧”改造来了！

  近日，据广东省投资项目在线审批监管平台信息，江门人才岛“三旧”改造项目在今年8月启动。潮连居民将收获超多旧改“红利”！

  总投资超214亿 

  江门人才岛旧改启动

  江门人才岛“三旧”改造项目，位于江门市蓬江区潮连街道人才岛，总投资超214亿，规划总用地面积为1771648平方米（约2657.5亩），总建筑面积为3188000平方米。

  主要建设住宅、商业配套设施、科研用房、公共配套设施等等，项目起止年限：2021年08月01日 - 2027年12月01日。

  项目名称：江门人才岛“三旧”改造项目

  项目所在地：江门市蓬江区潮连街道人才岛

  项目总投资：2141323.0万元

  项目规模及内容：项目总投资为2141323万元，项目规划总用地面积为1771648平方米，总建筑面积为3188000平方米，主要建设住宅、商业配套设施、科研用房、公共配套设施等等。

  建设单位：江门人才岛投资控股有限公司

  项目起止年限：2021年08月01日 - 2027年12月01日

  2宗商住地出让

  A区公办学校即将开学

  根据规划，江门人才岛分成A-F共六个区域开发建设。其中，A区规划商业住宅，B区规划文化旅游、生活社区，C区规划教育培训、科创中心、人才公寓、居民安置；

  D区规划创新产业园、科研办公，E区规划高端商务、养老产业，F区规划高端住宅、休闲旅游。

  在今年2月公布的《江门市市区2021年度国有建设用地供应计划》中，江门人才岛A片区的两宗地被列入2021年商住用地供应计划，出让面积分别为69亩、以及81亩。

  江门人才岛A片区各类配套逐步成熟，并规划建设2所学校。

  其中，江门外国语实验学校为公办小学，位于办学规模为48班，可以新增小学学位2160个，设置教学楼、艺术楼、科技楼、剧场、体育馆、生活楼等6栋主要建筑，并设置地下停车位约150个。

  该校预计今年建成并投入使用，2021年计划招收90人（2个教学班）。

江门外国语实验学校效果图（夜景）

  学校按照“高端、优质、特色”的现代化一流学校的定位，参照北京、深圳等国内一线城市的办学标准，从传统中国文化出发，采用礼仪格局、大功能群落、共享空间等设计理念，以院落为载体，既符合侨乡文化背景又体现未来校园的发展方向。（详情）

江门外国语实验学校效果图（体育馆）

  另外，广东邮电职业技术学院江门校区总投资4.25亿，按任务要求学位规模将达到3000人以上，建成后将为江门、“珠三角”地区乃至粤港澳大湾区城市培养高技能人才，并进一步推动江门人才岛的信息技术发展。

  江门人才岛

  打造国际人才云基地

  江门人才岛位于蓬江区潮连岛，定位为珠三角高品质人才培养示范基地、粤港澳大湾区创新发展示范区、国际人才云基地。

  项目总投资380亿元，被纳入2019年省重点项目和粤港澳大湾区建设三年行动计划。

  按照高质量发展的根本要求，坚持对标国际标准、全国样本、广东标杆，高规格规划、高水平建设、高效能管理，人才岛将建设成为科创要素集聚、产业优势突出、基础设施完善、生态环境优美的现代化城区，打造成为高层次人才聚集区、粵港澳人才合作样板区。

  重点引导研发制造类、现代化服务业项目 

  江门人才岛项目重点引导研发制造类、现代化服务业，包括世界500强、央企、行业领军企业、国内100强企业、上市公司等。

  人才岛过江通道正式招标 

  江门人才岛交通网络发达，全岛连通佛开高速、江珠高速、西部沿海高速，未来将计划投资100亿元建设3条过江隧道。

  3月29日，江门市公共资源交易中心公示相关招标公告，意味着人才岛过江通道正式招标！（详情）

  发展大道过江通道项目位置：西起发展大道（丰乐路口以东），东接人才岛嘉和路，下穿西江水道。项目建设年限为2020-2024年，即预计2024年落成。

人才岛过江通道效果图

  加速地块商业开发 

  在《关于支持江门人才岛建设发展的实施意见》中提到，自2019年起连续10年，每年在市区年度国有建设用地供应计划中单列人才岛的年度出让计划，其中商住用地出让计划指标不少于150亩，由蓬江区根据实际情况自行确定出让进度。

  支持市滨江建设投资管理有限公司通过招拍挂在土地一级市场取得具有潜在升值空间的土地，以及加快土地二级市场收购，并将取得的合法地块加快商业开发。

江门人才岛航拍

  推进三旧改造，制定搬迁补偿协议 

  支持市滨江建设投资管理有限公司作为改造主体，通过土地收购、公司并购、股权收购、签订搬迁补偿协议等方式，对人才岛内纳入“三旧”改造范围的旧厂房地块进行归宗，统一实施改造。

  市滨江建设投资管理有限公司在人才岛范围内可将持有的旧厂房用地按规划自行改造，按现行“三旧”改造土地出让政策缴交土地出让价款，参照旧厂房改为商住用地公开出让方式获得土地及地上物补偿：

  项目核定规划容积率2.0以下（含）部分，相应缴交额的60%拨付给原土地使用权人；

  项目核定规划容积率2.0—2.5（含）部分，相应缴交额的40%拨付给原土地使用权人；

  项目核定规划容积率2.5以上部分，相应缴交额的10%拨付给原土地使用权人。

  鼓励人才岛范围内实施“工改工”“工改教”“工改科”“工改文”“工改体”“工改养老”等行业和产业发展。属划拨性质的土地需补办土地出让手续，补缴土地出让价款。工业升级改造（工改工）项目提高容积率的，不再增缴土地出让金。

  项目信息仅供参考，以实际公布为准。