乐居财经 曾树佳 林振兴 发自广州

  8月17日，57岁的赵长龙从许家印手中接过恒大地产集团董事长的交接棒。

  对于此番变动，恒大方面回应称，“此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。” 目前，许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人身份并没有发生变化。

  此次赵长龙的“上位”，外界倍感意外；但对于恒大内部来说，这并不足为奇。

  恒大地产集团作为恒大集团的子公司，赵长龙于2017年8月前一直都是公司的董事长、总经理及法人。当年年底，恒大地产为了符合A股上市条件，赵长龙卸任恒大地产董事长后由许家印出任。

  不仅限于恒大，反观今年以来地产高管的变动情况，越老越多开发商更加青睐于从内部提拔人才。老板们将目光看向了自己一手培养出来并在企业待了较久的老将，扶持他们上位。换个角度看，派遣有经验有战绩的干将，也更能专注去解决一些问题。

  这样有两个明显的优势：其一，经过层层选拔和淘汰留下来的***的那一批人；第二，从公司的体系内成长起来的子弟兵，对公司的认同感和忠诚度都很高。

  赵长龙正是许家印手下最信任的爱将之一。他加入恒大整整23栽，不仅见证了恒大从广州不知名的本土小房企成长为7000亿销售体量的全国地产巨头、上榜世界500强，还推动了恒大物业成功登陆港交所。

  恒大管家

  网上关于赵长龙的对话和事迹寥寥无几，他低调的出奇。

  从其所学的专业来看，起初赵长龙或许并没有想到，自己会与地产结缘。1986年7月，他毕业于沈阳冶金机械专科学校，主修冶金及热处理专业，后就读于郑州工业大学，主修的则是工业工程。

  毕业后的一年，赵长龙与恒大真正产生了交集，于1998年加入广州恒大实业集团有限公司。因为专业对口，加入恒大的头几年，他还曾在茂名恒大钢铁集团有限公司担任总经理，主要负责公司的整体运营。

  后来，赵长龙的职业生涯调转了方向，成为了恒大庞大地产业务的添色者之一。在恒大地产开发中心先后担任副总裁、总经理的两年间，他迅速适应了自己的角色，为日后执掌区域奠定了基础。

  2007至2020年，正是大开大合的地产岁月。在此期间，赵长龙辗转出任恒大西安、江西、山西等多家公司的董事长，常常能见到他前往各地洽谈项目的身影。

  他既见证了恒大地产销售规模进入TOP3，稳居龙头，也见证了集团的多元进展。在恒大物业做上市冲刺的最后阶段，备受许家印信任的他，出任物业公司的董事长，助力集团装上又一个“轮子”。

  5个月后，恒大物业按计划上市，在物管上市潮中，激起了一朵浪花。

  得益于他对公司的管理与战略规划，去年恒大物业携上市之势，实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，同比大增184.32%。

  今年，恒大物业还曾创下50天内市值翻番的增势，并在较短时间内，比肩碧桂园服务的市值高位。

  但在成绩单面前，赵长龙并没有驻足，而是继续为恒大物业谋篇布局。年初，他签发了两份考核文件，在圈内流传；随后公司就明确提出了2021年在管面积、净利润的考核目标，为进一步发展捋清了线路。

  尽管已是物管板块的一号人物，但他低调的作风并没有改变。他极少抛头露面，即使在业绩会这样重要的公开场合，赵长龙也没有出席，只是让总经理胡亮担纲主讲。

  2021年7月8日，恒大物业宣布换帅，甄立涛担任董事长，赵长龙则被调任为执行董事兼副董事长兼公司总经理，不再担任提名委员会主席。

  履职未满一年就退居副职，外界可能有不同的解读，但作为恒大早期的创业元老，他的“进退”，都是从公司利益角度考虑的。

  就像此次重新担任恒大地产董事长、法人一样，赵长龙似乎都在因公司的需要，而驰骋疆场。

  各司其职

  此番，恒大地产换帅引发外界广泛关注。对此，恒大集团新闻发言人回应称，“此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动。”

  回溯过往，2016年9月14日，上市公司深深房A发布公告称，正在筹划的重大事项，即第三方企业通过资产置换或股权受让等方式入主深深房。紧接着次月，恒大与深深房签订重组协议，计划借壳上市，回到A股。

  此前恒大谋求借壳回归A股，成立恒大地产集团，进行股份制改革后设立董事会，许家印于2017年底担任恒大地产董事长，亦是为了深深房重组上市的需要。

  从那时恒大的发展状况来看，地产业务风头正劲，其屡屡在千亿销售目标方面攀高峰。彼时，许家印接任此类职务，是对恒大地产业务给予较大的支持和认可。

  2020年11月8日，恒大与深深房同时发布公告，恒大决议终止与深深房的重组计划，这意味着恒大地产借壳深深房A终止。由于借壳已终止，许家印自然也就不再需要担任恒大地产集团董事长。

  眼下，恒大地产业务需要“专人管理”，将其重新交给赵长龙，是恒大内部在梳理管理层职责和系统分工。许家印卸任恒大地产董事长后，可以专注债务化解问题和新能源汽车等其他重点业务板块。

  自去年开始，恒大一直在发力降负债。截至今年6月底，恒大集团的有息负债约5700亿元，与去年最高时的8700亿元，大幅下降了3000亿元。这也兑现了许家印在战略合作伙伴交流会上提出的承诺：到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”。

  此外，8月10日，恒大发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车（00708.HK）和恒大物业（06666.HK）的部分权益。

  对于此番董事长、总经理及法人的再度变更，无疑也是设置了一堵“防火墙”，可以切割相关风险。

  业内人士分析称，“考虑到恒大地产的债务规模较高，如果发生局部违约，可能拖累相关高管成为失信人，许家印及柯鹏作为恒大集团核心高管，一旦被拖累成为失信人，会引发后续一连串的连锁反应。”