导语：随着城市人口的不断增加，城市化进程的脚步也愈演愈烈，在城市化进入快速发展的阶段的同时，发展过程中或多或少也出现了一些亟待解决的问题，地区之间发展不平衡的差距也逐渐拉大，城市更新就成为了当前城市化建设最迫切的任务。

  南宁作为广西的政治、经济、文化中心，新区的建设如火如荼，然而老城区却随着发展重心的转移，一些工厂逐渐没落，房屋老旧，工厂停工、土地闲置，城市更新的呼声越来越高，为此，乐居广西策划了《城市更新•南宁》周刊，对南宁主城区内的旧城改造项目进行跟踪报道。

  乐居买房讯  城市更新，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。

  近年来，南宁新区的建设如火如荼，经济发展步入快车道，常驻人口增长居区内前列，如何打造一个更加宜居、文明有序的城市成为大家共同关心的问题，南宁旧城改造的重点也浮出水面。

  第一、南宁的旧城区多建于上个世纪八九十年代，房屋建设标准低，功能布局不完善，居住环境差，很多设施已经不再适用于现在人们的生活需求。但是老旧小区地处核心区位，土地价值在不断升值，老旧小区还存在不少闲置用地、普通平房、仓库等，利用效率低，如何更加高效的利用起这些土地进行再开发，让旧城区焕发新的活力，成为关注的焦点。

  第二、近十年来，南宁不少新的商圈崛起，丰富多彩的商业、办公、休闲、餐饮等商业形态带来了生活的便捷，让居民的居住体验得到提升，而旧城区基础设施薄弱，周围环境嘈杂，居住功能越来越弱化，与新崛起的商圈拉开巨大的差距，人口逐渐向外迁移，如果不能提升老旧小区的价值，居住在此的幸福感就会削弱，所以南宁进行旧城改造的愿望也就十分迫切。

  2021年成为城市更新元年

  城市改造关乎民生，惠及群众，基于此，南宁也把“城市更新”列为城市发展的重中之重，根据《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》计划明确，南宁将深入推进新型城镇化建设，把以下几个方面作为未来城市更新的工作重点：

  一、推进兴宁区、青秀区、西乡塘区等一批老旧城区、老旧街区和城中村更新改造。

  二、加强城镇老旧小区改造和历史文化街区保护修缮，通过活化利用工业遗产和发展工业旅游等方式，擦亮城市文化底色。

  三、通过TOD模式打造建设集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区，提升城市品质和人居环境质量。

  城市更新推进加速，科学规划保证更新质量

  今年8月10日，广西首次将城市更新工作写入了自治区《政府工作报告》。据报道，2021年已经成为了南宁城市更新的元年，不断推进以旧城、旧村、旧厂为核心的“三旧”改造，2021年上半年，广西全区城镇老旧小区已开工改造1351个小区、13.92万套，开工率为85.94%，比2020年同期提高66.5个百分点，位列全国第9。

  今年8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿中明确：城市更新不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益；对各地涉及推倒重来、大拆大建的要彻底整改。根据《通知》，要坚持应留尽留，严格控制大规模拆除、新增建筑，严格控制大规模搬迁居民，确保住房租赁市场供需平稳。

  而纵看南宁城市更新项目，大都是大拆大建，大刀阔斧的进行。尤其以西乡塘区、江南区为首，旧城改造项目体量达上万亩，意见稿的提出，也给南宁的城市更新工作带来了新的考验。

     虽说，城市更新是城市重焕生机与活力的一剂良方。但，意见稿的提出将会为南宁城市更新带来更多的思考，南宁如何不在大拆大建的基础上让旧城焕发新的活力？乐居广西策划的《城市更新•南宁》周刊将持续关注。