乐居东北·哈尔滨  近年来，哈尔滨市松北区发展势头猛进，大量土地的成交和楼盘的开售使松北区一跃成为发展最快的区域之一。

  但是2021年以来，这种情况似乎出现了变化。

  土地热点向南转移 松北区陷发展滞缓疑云

  根据同策同程2021上半年东北四城楼市半年报显示，哈尔滨市松北区2021上半年经营性土地供应同比下降83%、成交同比下降91%、楼面价同比下降50%。与之相反的，是道里区、道外区、南岗区的数据反超，土地热点有向南转移的趋势。

数据来源：同策同程

  松北区土地市场热度与过去相比差异巨大，难道松北区发展滞缓了吗？其实不然。

  松北区土地供大于求 市场缩减供应去库存

  过去一段时间松北区是土地成交的热门区域，在2020年上半年，更是以393.6万m²的供应面积和394.69万m²的成交面积在哈尔滨6个区域中一骑绝尘。

数据来源：同策同程

  大量的土地供应使得松北区囤积了许多待售楼盘，松北区楼市逐渐形成供大于求的失衡状态，这种状态一直持续到2021年上半年。于是，政策便倾向于减少土地供应以缓解供需不平衡的现状。所以，松北区暂时放缓土地供应量导致成交的下降，只是调节市场供需的必要手段。

  松北区发展潜力仍在 产城融合日渐凸显

  根据乐居哈尔滨统计，2021年上半年，松北区转让和成交的商住地共7宗。年初，松北利民顺迈学校旁3.7亿起拍2宗商住地，是2021年的首度出让。2月，林达3.7亿摘得松北大学城旁2宗热地，总建面34万平。6月，新区石油学院旁地块以4.8亿起拍，总建面33.7万平。8月4日，哈尔滨市松北区成交了2宗商住土地，分别位于环西板块和松浦板块，由美加和中铁建黑龙江投资建设有限公司拍得。

图：松北3.7亿起拍2宗商住地

  这些地块分别位于松北利民开发区的杉杉奥特莱斯商圈、环西板块和松浦板块，隶属松北利民开发区的杉杉奥特莱斯是其发展的商业中心交通便利，周围商品房聚集，教育资源丰厚。

图：美加竞得地块

  环西板块以融创茂为核心，延伸到深哈产业园区，有智轨1号线、哈尔滨绕城高速、世贸大道等城市主干道交通资源；松浦板块拥有交通、教育、商业、景区等优势，加之中铁建的投资建设，发展可期。

  松北区土地市场在如此环境下依然陆续有地块拍卖成交，且位置都是板块比较核心的区域，证明不论是政策还是房企对于松北区的发展仍然充满信心，产城融合的趋势也愈加明显。

  百亿项目加持 松北区活力尽显

  哈尔滨新区报报道称，上半年，哈尔滨新区有47个千万元以上项目落地，其中百亿元以上项目2个，十亿元以上项目9个，签约额540.1亿元。据介绍，为进一步巩固和扩大上半年招商成果，哈尔滨新区将对招商活动中的签约项目加快推进落地。

  这些项目的落地实施为哈尔滨松北区的发展注入了新的活力，松北区在招商引资方向签约的火热，进一步带动其楼市的增值保值。从长期发展来看，松北区的产城融合将进一步加快推进，各个板块其实是在同步发展。也有理由相信，松北区在“五区叠加”政策和“三区一港”规划的利好下，将迎来新一轮的发展契机。